文．呂原富、張秀滿

新的一年，房地產將進入一個不一樣的新紀元，這意味著施行五年的奢侈稅時代將落幕，房地合一稅的時代即將來臨。從現在開始，所購買的房子，因為過戶日都會落在民國105年，所以，自此以後的房屋買賣都適用房地合一稅。

在這新稅制實施前，眾多揣測出籠，也因此影響市場大眾的買賣意願好一陣子。可確定的好消息是，房地產終於不用再被未確定的稅制所牽絆了，而且我一直認為，房地合一稅是一個對國家、對人民都很好的稅制。

因為房地合一稅是交易稅，是以獲利為課稅基礎。也就是說，如果賣出房子是賠錢的，就不用繳納交易所得稅；如果賣出房子是賺錢的，本來就應該要繳納交易所得稅。一切回歸市場機制，讓交易決定需求的多寡及價格的漲跌，產品與服務的質量會因此趨於上升，更符合國家經濟發展的趨勢。

我是一個房地產投資客，更希望合法合理的繳稅。因為我繳了合理的稅，有稅收、有建設，國家就會進步；人民的ＧＤＰ增加，消費力增加，各方市場交易會因此活絡起來，在如此雙贏的良性循環下，國家就會強大。

而我的作法是，買進有重大交通建設且低於市價的桃園捷運沿線的房子，出租兩年，兩年後賣出，繳納依房地合一稅制應納的20％。

另一個干擾很久的因素：總統大選，終於也要在一月十六日結束了，不論結果如何，激情過後，大家還是要回歸正常的生活步調。(其實，我不知道，也實在想不出來，總統大選跟買房子有何關係。)

這兩個對房市最大的干擾因素，都要消失了，所以，今年該是房地產的好年了。

而最近央行提出的調降存款利息的政策，對資金面有何影響呢？

這意味著，銀行及郵局的定存金額節節上升，估計有四千多億，在政府的利率一直往下調降之際，我認為定存族未來會因為利率太低，而把錢拿出來，放在一樣是保守卻增值性高的房地產上。

所以，還是趁著危機入市，買進桃園捷運站旁的房地產，等待未來的獲利。

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第801期www.moneyweekly.com.tw，行動版APP下載http://tinyurl.com/ngpv39u。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】【理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】

※理財周刊801期更多精采文章：

◎封面故事＞15檔食品消費概念股 新年首季能見度高

◎特別企畫＞股優於債 看好歐洲與日本股市

◎特別企畫＞第三方支付 台灣普及關鍵年

◎與孫慶龍有約＞花旗驚奇指數 領先美股指標

◎理財我最大＞別失禮了！張文雄：重視國際禮儀，才能與國際接軌

◎呂佳霖箱波均＞洞燭先機箱波均─大戶不敢說的秘密

◎解碼房市＞六大房仲：2016新總統拚政績 房市揮別悲情

◎產業追蹤＞蘋果未砍單 F-臻鼎 台郡首季穩

◎房地產會客室＞10大篩選原則 住得舒適才是旺宅

◎陸股脈動＞禁奢壓不住 高端白酒「價」式十足

◎洪寶山發行人語＞2016亂世出英雄？