文．積富集團積富房屋總經理 呂原富

    億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

最近很多的朋友，包括很多的記者、網友，都在問我同樣的一件事：「現在到底還可以買房子嗎？」對於類似這樣的問題，我都會反問他們一句話：「如果你現在有五百萬，你會投資什麼？」

如果是定存，現在年利率1.5％，扣掉通貨膨脹，等於零。股票嗎？目前平均殖利率3～5％，先不論漲跌，要等到何時才會更有錢？期貨嗎？最主要的問題是風險太高，心臟不夠強、資本不夠厚的人，千萬不要玩。基金嗎？主控權在專業經理人手上，也不知會賺還是會賠。

所以綜合以上，看來看去，還是房地產比較安全，但前提是，要以有重大建設的支撐為考量，而桃園因為有捷運線的發展，因而成了最好的選擇。尤其桃園市長鄭文燦在八月的市政說明中，已具體地將桃園捷運發展細節與相關影響，詳實地說明，包括明年三月機場捷運啟動後，第一個月還要讓全民免費搭乘，期盼建立通勤人流，以利人潮盡快遷移松機；此外，目前捷運藍線已在試車運行中，而捷運綠線也預定在明年正式動工，工期六至七年，多條捷運線的結合，將打通桃園交通的任督二脈。

再者，鄭市長還表示，桃園的新方向是鐵路地下化，縫合城市後產生的效益超過三千億，而桃園、中壢鐵路地下化後，會有二十七個路橋及平交道打掉，產生的空間可做更多的利用，推展公共建設，可以說桃園房地產的前景，將是不可限量。

以下提供三點，給想要以房地產作為投資標的的讀者參考：

一、當前距離房地產的高點，已經跌了15～20％了，再跌的範圍相當有限，最重要的是房貸利率還是落在低點約2％左右。

二、買房後，萬一沒漲或未漲到預期的報酬率，就先租人吧！當個包租公或包租婆，收收房租也不錯。

三、桃園捷運預計在不久的未來動工，在這之前，價差就出來了，可以大賺一波。

如果不趁此刻良機投資買房，只是死守住辛苦錢，任由通貨膨脹造成貨幣購買力的下降，我會認為非常可惜與不智；相信只要學會投資房地產，一生不會慘。

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