台中縣市合併後，依恃「鐵、高、快」三大交通系統加持，已躋身全台最便利的交通區塊，中部周遭五縣市的房市行情將被帶動。

文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪 圖．永慶不動產提供

台灣房市受到「奢侈稅」影響，成交量放緩，但價格並未大幅下滑，台中市建商公會理事長張麗莉談到，主要是建商都有共識，不急著推案，藉由量縮價穩的方式，維持高檔盤整。

此外，今(2011)年台中房市的成交量，將由年初預估的1800~2000億元，下修至1200~1400億元，不過，因為台中交通建設多箭齊發，有些將陸續完工，她認為，昔日台中縣市交界處，有不少區域仍具有爆發潛力。

避開大選 七期推案減少

台中房市下半年的發展，仍以台中七期、中科，及大里、太平及沙鹿等區域較受關注；其中，七期的豪宅聚落陸續完工，不少建商為避開奢侈稅，以及明(2012)年總統大選的政治干擾，並不急著推案。

聯聚建設董事長江韋侖就談到，原本今年底要推的「聯聚仁和大廈」，鄰近台中大會展中心，該中心因將改為公園綠地，原本的四併格局將因應綠意，重新規劃雙併的大坪數產品，因此，推案進度將改到明年總統大選後，若加上商辦及住宅產品，可達228億元。

聯聚建設今年完工的「聯聚方庭大廈」，目前進入交屋期，總銷戶數98戶中，剩下不到10戶餘屋可銷售，每坪價格約47~63萬元間。

聚合發「榮耀」副總經理王重明表示，奢侈稅打房以來，七期新市政中心推案量驟減，但是好地段加上好產品，買氣依然屹立不搖，近期即將完工的「榮耀」因緊鄰新光三越及遠百精品百貨商圈，前有秋紅谷廣場，後有大都會歌劇院，吸引不少購屋客上門看屋。

總太建設總經理沈瑞興表示，「總太國美」因地段及生活機能優勢，才會在奢侈稅打房下買氣依然不受影響，現在中部房市已漸漸走出奢侈稅風暴影響，回歸自住客購屋為主的市場。

成交緩慢但沒降價

信義房屋市府店店長陳建安分析指出，奢侈稅6月上路前，曾一度讓七期的豪宅房價鬆動，市場上甚至傳出有屋主因資金問題忍痛賠售，議價空間大。不過後奢侈稅時代來臨，七期房市出現停滯狀況，部分建案開始進行交屋並針對餘屋持續推銷，但成交速度變緩。

一名熟悉豪宅市場的買家指出，七期先前房價漲太多，賣的是未來性與公共建設等利多，如今價格已反映，要再漲價恐怕有困難，尤其是卡在總統選舉，政府近日又推出五大住宅政策，對房市短期有衝擊。至於會不會降價？因為七期的豪宅建商實力雄厚，投資客也是屬於口袋較深的買屋族群，房價應該不會有太大變動。

【更多精采內容，請見《理財周刊》575期，或訂閱理財周刊電子版】