URL@智邦生活館: 生活話題

想買房卻擔心貸款不夠?律師:可在契約中約定「貸款沒過」怎麼處理  

(圖片提供/幸福空間)

子睿一直夢想擁有一間屬於自己的房子,經幾年努力後,他終於存夠了頭期款。子睿開始到處賞屋,也順利找到了一間理想中的房子——三面採光,溫暖舒適!正是他夢寐以求的小窩。

但在申請貸款時,子睿因信用評分不佳。在看到他的信貸紀錄後,銀行對他的還款能力產生疑慮,不僅提高利率,甚至有幾家銀行直接拒絕申貸。眼看夢想的屋子觸手可及,卻因信貸問題變得遙不可及,讓子睿倍感沮喪。他該怎麼辦呢?

Q.契約裡可以事先約定如果貸款沒辦下來該怎麼處理嗎?

A.可以的!根據內政部公告《預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》與《成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項》的規定,買賣雙方可以在契約中明確約定,當買方申請的貸款金額低於預期時,該如何處理。

若貸款金額不足且屬於「不可歸責於雙方的情形」時,契約通常會提供相關處理機制。例如:

1.預售屋買賣的處理方式

(1)賣方同意由買方分期清償差額。

(2)買賣雙方可以選擇解除契約。

2.成屋買賣的處理方式

(1)雙方可以選擇解除契約。

契約中的具體約定,下面以《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第十八條的「貸款約定」為例,說明處理方式:

1.契約總價款與貸款辦理

買方可選擇賣方指定的金融機構申請貸款,或如能獲得更優惠條件,也可更換金融機構自行辦理貸款。貸款應在賣方通知後的20天內完成對保手續,金融機構核撥貸款金額後直接支付給賣方。

2.貸款金額不足的處理機制

(1)不可歸責於雙方的情形

.若貸款金額不足總價款的30%以內,賣方可同意買方按原貸款條件,分期清償差額。

.若差額超過30%,賣方可縮短還款期限,但利率須保持不變。

.雙方亦可選擇解除契約。

(2)可歸責於買方的情形

.買方須在接到通知後於規定期限內一次性支付差額,或經賣方同意後分期支付。

(3)可歸責於賣方的情形

.賣方須補足差額,否則買方有權解除契約。

總之,在簽約前,買賣雙方應仔細檢視契約內容,特別是關於貸款金額不足的處理條款,確保權益受到保障,並降低日後爭議的風險。

延伸閱讀:【M傳媒】省下20萬!地政士解析繼承房屋的節稅關鍵

延伸閱讀:【賣厝阿明】房屋共同持有可以貸款嗎?有哪些方式?


【本內容節錄自編輯精選好書《買對你的家!梅子律師的新手購屋那些事》】

 

彙整編輯:May

圖文提供:FUN學

書名:買對你的家!梅子律師的新手購屋那些事

作者:梅子律師(温毓梅)

繪者: 蕭可柔


作者相關文章



就諦書屋 寫一本給台灣的情書


重建400天!仁愛鄉新武界橋災後交通命脈復通


農曆七月鬼月可以買房嗎?


亞果創建北中南遊艇生活網 帶台灣民眾領略海洋風貌


AI眼鏡瘋潮來了


主權基金選股大解密 法人布局財報靚股 卡位九月降息資金行情


三穩國際獨創數位內容加密技術 為「產業、發行、消費」創造三贏


AI 動能加持 台股ETF績效強強滾


微光匯聚成希望:一起夢想8月募款專案,溫暖守護在地弱勢


別花錢討罵!幫爸媽裝修別做這5件事


閱讀130本書後的洞察與實踐─大黑松小倆口總經理邱義榮


美國製造概念股爆紅 台積電零關稅 率科技股向前衝


疊加關稅風暴


【風水特輯】討個好吉利!「入厝」的儀式


在SUNDAY裡 我們看見他們的名字


桃園中正路地標新星!捷運利多加持,G9站雙核心生活圈無縫串聯


太空港兆元商機


夏天悶熱潮濕=異味大爆發?LG Styler拯救日常五大「易臭難洗」地雷,深入殺菌去味 潔淨細節一機搞定!


北越經濟起飛在即 宏福進軍房產


水里鄉也搭得到!幸福GO免費試營運中 偏鄉交通大升級

分享至FaceBook

0 comments ↓

There are no comments yet...Kick things off by filling out the form below.

You must log in to post a comment.