文．編輯部

投資市場商品琳瑯滿目，相對於可以較少資金投入的股票、基金，房地產交易動輒百萬、千萬，甚至上億；但「住」又是人們的生活必需，因此有不少人選擇以租賃的方式，確保自己擁有一席遮風避雨之地。

近20年來，台灣房地產市場成長快速，上漲的幅度高於人民的負擔基準，造成「就算不吃不喝好幾年也買不起房」的現象。除了資金是一大問題，人們對於不動產的了解不足，也可能衍生出買賣糾紛。林昊辰有感於問題所在，於2021年中成立豐溢開發公司，目的在於推廣房地產的正確觀念，希望透過眾人的力量，共同實現居住正義。

扭轉房地產「唯利是圖」陋習 林昊辰從講師出發

林昊辰現職為豐溢開發公司董事長，在此之前，他已經在房市職場打滾30餘年，不過中間卻曾一度離開這行。談起當初短暫放棄房地產的原因，林昊辰提到，業界太多仲介「唯利是圖」，扭曲的職業生態令他不以為然，也因此開啟他的講師之路，到後來成立豐溢開發公司，林昊辰期望，把他30幾年來的房地產經驗與歷練，彙整之後以實體、有系統的方式傳達給每一個需要的人。

其中，豐溢創富學苑針對會員，提供房地產的基礎與進階課程，每次開課以一季為單位，基礎課程講解中古屋、預售屋等入門知識；進階課程則是以豐溢開發公司的建案為實例，從如何評估、選擇土地，到整體的規劃、營造，建築師應該怎麼設計、畫圖，相關工程細節都是教學內容。

「合力造屋」集眾人之力 買房不經他人之手

除了傳授房地產知識，豐溢開發公司還發起所有人都能參與的建案。目前市面上常見的預售屋，形式為建商先買下土地、畫好建築設計圖，在房子開始蓋之前就先販賣，等到真正交屋，時間可能已經是兩、三年後，因此購買的價格可能會比較貴。

豐溢開發公司以「合力造屋」為概念，先集結一群有共同目標的人，再透過眾人之力進行買地、蓋房子等流程，中間不必經過建商，大幅降低成本，買家也能親自監督，避免產生問題；只要對房地產有一定程度的了解，「合力造屋」就是一條可實現的道路。

新竹建案採智能住宅 危老改建值得期待

林昊辰分享，目前新竹市東區光復路二段上的建案，正是豐溢開發公司推動「合力造屋」的成功案例之一。此物件位於商業區，本身有危老條件，土地利用價值很高，現在已經進行到拆除階段，預計7月底取得建照，8月底發包營造並開放對外預售，9月開工，工期初估18個月。

林昊辰提到，新竹這一案的土地取得成本很低，再加上地點優勢，走路10分鐘可抵火車站、方圓800公尺內囊括了食衣住行育樂，鄰近新竹市立動物園、玻璃工藝博物館。建案全區採用智能住宅，室內規劃1+1房及2+1房、坪數18～28坪、樓高15樓，最特別的是使用倉儲式車位，駕駛僅需停到指定位置即可下車，智能設備會幫你停到真正的車位去，相當方便。 豐溢開發公司秉持「居住正義」的理念，希望將房地產的正確觀念宣揚出去，在公司內部的人才培養方面，林昊辰也鼓勵「企業內創業」，訓練員工用經營者的心態來做事，讓每個人都擁有能獨當一面的機會，繼續貫徹豐溢開發公司的初衷。