你我關心的房價除了黑心建商炒，投資客也炒，而且更強。 投資客從各種管道買下廉價的房屋，然後經過妙手包裝，再轉手賣出。這你是知道的了，可是你不知道的是，他們賺二成？三成？我問過一個手上有四、五十間房屋正在周轉的中咖投資客，他說：「包括裝潢啥的，全部加一加，沒賺個五成簡直對不起自己！」五成！那麼，五十戶呢？隨便以一戶總價一千萬元的房屋，一戶賺五百萬元，五十戶就是二億五！ 中咖就這樣，大咖更不用說，像央行總裁最愛拿來說嘴的三黃，前兩黃都有兩百戶的實力，而專門投資店面的幾個大咖，江醫師、劉媽媽、張天王，隨便進出都是以億來算！ 怎麼賺？我以後分門別類的告訴你，人家「正統」的投資客，是怎樣一步步賺到你一輩子都看不到的恐怖財富。 簡單的說，投資客買房子，通常透過代銷、房仲、法院這三個地方，你覺得很棒的好地段，他們加價買，你覺得不看好、屋況爛的鬼屋，他們更買，報紙每天都要看，看啥呢？哪裡有兇殺、自殺案件，就往哪裡買。法拍屋呢，更是他們要派人盯梢的地方，只要有點交屋，二拍、三拍就買。那種買法，你只有在台灣的好市多量販店或是忠孝SOGO才看的到，每次我去這兩間店，看到人潮洶湧、每台推車都是尖起來的貨品，大家離開都是大包小包，好像不用錢一樣，真是台灣的經濟奇蹟，投資客也是這樣，覺得可以買的，二話不說，買。 投資客掃完貨，要幹嘛？包裝阿，有死過人的就找人來住，免費哦，我聽過那種找遊民供吃供住的誇張狀況，也有聽過便宜租給學生假裝正常居住的，住個半年鄰居都不會起疑心，找不到人住，就自己住，反正只要正常出入這間房屋，三不五時給鄰居看到「有人在住」就好。 住之前，會隨便油漆一下，買幾件便宜中古家具擺一擺，有時不用買用租的，反正有家具店會配合，冷氣也要買一台中古的，如果要自己住就找設計師搞得像樣一點，如果坪數大一點，就作完整裝潢。總之，怎裝潢啥都好，就是油漆要乾乾淨淨，以前曾經有投資客故意刷舊來代表這間屋主自住，不過現在人太聰明，懂得自己調謄本，來確認是不是短期移轉的投資屋，現在都不用騙，你看，多直接。 好啦，當你看房子的時候，看到有人住的痕跡，家具也都是舊舊的，或是亂亂的一副匆忙搬走的樣子，仲介告訴你：「這個屋主要不是要移民，也不會隨便這樣賣房屋。」；「屋主被公司調到南部，所以這間台北的房屋要賣。」笑死人，哪來這麼多移民跟換工作咧？可是十次我聽到有九句是這樣的理由。 要怎樣賣你？當你查過這房屋的中古屋行情一坪三十萬元，房仲一定說：「這間房屋今天剛接，很搶手，各家房仲公司也都約了一堆客人看房子，我看用行情可能買不到，你加一點我幫你搶，你也知道旁邊建商新聞很大，一坪賣到六十萬元咧！」恩，與預售屋看起來便宜一半，你一定買了。 「ㄟ，我不是阿呆客人啦，買房屋也知道要看很多間，再來決定。」好阿，你以為房仲一開始就給你看這間房屋？這是投資客的房子耶，他怎會便宜賣呢？更何況他買價才每坪十五萬元、已經養了一年之久，不會一開始就用每坪市價三十萬元丟給房仲去賣的，你知道通常投資客會想賣多少？剛說了，建商「開價」每坪六十萬元，成交行情五十萬元，所以，絕對不會用啥中古屋一坪三十萬元來賣的，當然開價每坪四十萬元，再給你殺價。你有多會殺？一坪三十五萬元他都暴力賺。 如何暴力？為了暴利，他樓上一定也有一戶房屋，屋稍美景觀稍佳，而且，你一定會知道，這間最近才成交，每坪三十五萬元，那麼你想，樓下那一戶，不過只是差一點點，所以最後一定每坪超過三十萬元，通常都是每坪三十三萬元左右，買的人還會覺得賺到了。其實，賺最多的是投資客，房仲雖然有幫兇的意味，可是為了長期跟金主配合，服務費頂多賺一些，薄利多銷罷了，啥賣方收4%？有2%就偷笑了。 那預售屋怎賺？買底價？錯！當然是買底價以下。幾個大咖的投資客，大家都認識，不認識也聽過，大咖要買預售屋都是一層一層買的，當建商規畫好一個建案準備送建照時，就會通知大咖，問他要留多少，戶？不，怎麼會是戶呢，當然是「層」，有的投資客專留高樓層，有的會整排留，比如景觀第一排全部留。既然是留，就是用說的，有時會簽約，反正付一點錢，5%而已，重點是，他用比較便宜的價格留了，然後找機會賣給你，一如黑心建商說的「三期賺錢法」。 就這樣，不斷循環，投資客拿出一點點的自備款，繳一點點寬限期的便宜利息，他是大戶銀行都會特別優惠，就這樣轉出台灣房地產的經濟奇蹟。 我又開始罵人阿呆了，你以為投資客是一朝一夕出現的？誰都可以當個投資客，可是真正賺的到錢的，只有專業的投資客才有，那些看人家賺錢也想跨入投資的菜籃族、小咖阿，買個一兩戶這些人，都是投資客倒貨的對象。人家大咖也是從一戶兩戶開始經營，中間有大賠好幾億，然後從大賠中學習到操作跟經驗的，你呢？只有個一、兩百萬元也想跟人家當投資客？別傻了，這幾百萬元都是學費啦，沒有花這個學費、你命中沒有帶房地產財，我奉勸你別碰。