文．理財周刊

▲平價透天在台中高鐵特區將成絕響

去年度烏日區在新商場、捷運等議題的催化下，預售交易量翻倍，未來捷運宅「穩喬墅高鐵5」在當地主流的大樓案中，顯得奇貨可居。

高鐵通車15年來，台中高鐵特區如今已轉型為「三鐵三快」齊聚的產業、商業重鎮，最近在高鐵娛樂城、彰化捷運延伸線的加持下，整區行情更是水漲船高，儘管小宅大樓已成當地主流，今年依然有建商鎖定自用族群，在特區內推出透天案，並以目前區域最低價之姿，直接與大樓一較高下，頗為吸睛。

台中市預售屋的交易量，以往多由舊台中市行政區、外圍首購區佔據前幾名，去年度烏日區在新商場、捷運等議題的催化下，破天荒吸引大量買盤進場，據實價登錄統計，去年烏日預售屋銷售量達1657戶，高居台中第三名，銷量比起前年更翻了近一倍，創下當地紀錄。

在地業者指出，烏日的亮點就在高鐵特區，光是目前既有的建設就已具十足優勢，國道1號、3號、74號快速道路，及台鐵、高鐵、捷運綠線全在這短短3公里的範圍匯聚，這6種交通幹線已離不開中部人的日常生活，就自用的角度可說難以取代。「這幾年不少買方就是衝著交通建設而來，當中不乏通勤族，以及常跑外地的中小企業主。」

若想兼顧便利性及生活機能，旭光國小周邊可謂首選，不僅有當地目前唯一的學校，驅車3分鐘可達林新醫院，4分鐘亦直上國道1號，在當地深耕多年、專營自住客群的穩喬建設，近期就在該區推出透天案「穩喬墅高鐵5」，業者稱，隨著房地價快速飆漲，以後這種2千餘萬的透天恐怕很難再有。

業者分析，當地預售屋4房大樓，成交總價已站上2千萬元，但實際可使用的面積僅約莫30坪，同樣的價格在透天案不僅有天有地有車位，還有至少40坪的使用空間，「光是土地當下的價值少說就有數百萬元，隨著透天產品愈趨稀有，更是具備一定保值性。」

立地條件亦強化不少保值力道，今年1月底台中再傳「捷」報，捷運綠線彰化延伸線可行性研究獲核定，當中的「旭光國小站」就在該案前方350米處，加上預計於2026年完工開幕、占地達14萬坪的「高鐵娛樂購物城」，也持續地提供新話題，這座未來的「捷運透天宅」前景可謂相當可期。

※上述資料來源於穩喬建設開發事業，僅供參考。 ※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。