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烏日預售屋銷量翻倍 捷運透天奇貨可居  

文.理財周刊

▲平價透天在台中高鐵特區將成絕響

去年度烏日區在新商場、捷運等議題的催化下,預售交易量翻倍,未來捷運宅「穩喬墅高鐵5」在當地主流的大樓案中,顯得奇貨可居。

高鐵通車15年來,台中高鐵特區如今已轉型為「三鐵三快」齊聚的產業、商業重鎮,最近在高鐵娛樂城、彰化捷運延伸線的加持下,整區行情更是水漲船高,儘管小宅大樓已成當地主流,今年依然有建商鎖定自用族群,在特區內推出透天案,並以目前區域最低價之姿,直接與大樓一較高下,頗為吸睛。

台中市預售屋的交易量,以往多由舊台中市行政區、外圍首購區佔據前幾名,去年度烏日區在新商場、捷運等議題的催化下,破天荒吸引大量買盤進場,據實價登錄統計,去年烏日預售屋銷售量達1657戶,高居台中第三名,銷量比起前年更翻了近一倍,創下當地紀錄。

在地業者指出,烏日的亮點就在高鐵特區,光是目前既有的建設就已具十足優勢,國道1號、3號、74號快速道路,及台鐵、高鐵、捷運綠線全在這短短3公里的範圍匯聚,這6種交通幹線已離不開中部人的日常生活,就自用的角度可說難以取代。「這幾年不少買方就是衝著交通建設而來,當中不乏通勤族,以及常跑外地的中小企業主。」

若想兼顧便利性及生活機能,旭光國小周邊可謂首選,不僅有當地目前唯一的學校,驅車3分鐘可達林新醫院,4分鐘亦直上國道1號,在當地深耕多年、專營自住客群的穩喬建設,近期就在該區推出透天案「穩喬墅高鐵5」,業者稱,隨著房地價快速飆漲,以後這種2千餘萬的透天恐怕很難再有。

業者分析,當地預售屋4房大樓,成交總價已站上2千萬元,但實際可使用的面積僅約莫30坪,同樣的價格在透天案不僅有天有地有車位,還有至少40坪的使用空間,「光是土地當下的價值少說就有數百萬元,隨著透天產品愈趨稀有,更是具備一定保值性。」

立地條件亦強化不少保值力道,今年1月底台中再傳「捷」報,捷運綠線彰化延伸線可行性研究獲核定,當中的「旭光國小站」就在該案前方350米處,加上預計於2026年完工開幕、占地達14萬坪的「高鐵娛樂購物城」,也持續地提供新話題,這座未來的「捷運透天宅」前景可謂相當可期。

※上述資料來源於穩喬建設開發事業,僅供參考。 ※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。


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