【撰文／許侑淋　圖片／《好房網》資料庫】

今年以來，台北房市買氣一直暴起暴落，四月量能成長還居六都之末，五月就又回到六都之首，所得與房價懸殊造成的買氣不穩是一大病因，但好消息是龍子上小學效應加持，學區宅熱度增溫。

雖然說少子化會衝擊國小招生，但今年在龍年小朋友要上小學的效應拉抬下，讓台北市滿額且須審查的國小從十八所暴增為25所之多，尤其大安區與文山區都各有六所額滿國小，更是熱門戰區。

以大安區為例，除了台北市第一家實驗小學──和平實小，是自去年開始額滿外，其餘包含新生國小在內的五所國小，都是連續五年額滿，不過比起大安區動輒7、80萬元起跳的房價水準，文山區的額滿小學學區內都還有四字頭單價，是相對親民的旺區。整體而言，這一波北市學區宅熱潮，仍是以總價800萬到1,200萬元的套房型產品最受歡迎。

買氣時好時壞　房市穩定性仍不足

回到房市價量基本面，台北市在四月淪為六都量縮最嚴重的低基期下，又閃電回神，五月份的買賣移轉棟數為2,631棟，爆衝出月增幅近47％、年增幅達31％的好成績，一舉搶下六都單月量能成長最佳的寶座，雖然被視為是買氣回穩的好兆頭，但從今年初以來，台北市量能表現一直暴起暴落，如果穩定性差的問題無法改善，恐怕還很難斷定市場是好是壞。

房價方面，房價分析平台針對全台十六縣市實價登錄資訊所發布的最新分析指出，不同於今年一月全台房價指數達120、連續十個月上揚，台北市房價表現相較於最高點卻是回跌約1成，回到2013年水準，短線上價格仍不脫下跌的盤整走勢。

可支配所得增幅少　台北人仍望屋興嘆

另外，台北市近十年間的家庭可支配所得從128.6萬元上漲至133.9萬元，增幅僅僅約4％，但以信義區的房價指數來看，卻是從66.59成長到114.58，幅度高達72％，兩者高達18倍的懸殊差距，能清楚看出台北人望屋興嘆的無奈有多深，這無疑是台北房市合理健康所必須面對的一大難題。

此外，根據財團法人聯合徵信中心公布的第一季全台貸款資料分析，受限於北市高房價的影響，這個全台首善之區的平均銀行核貸成數僅僅只有約6成5，在六都中敬陪末座，也就是說，這不僅顯示金融機構對於台北市後續的房市表現仍持保守態度，也代表當前消費者在台北市購屋就算能撿到房價下修的便宜，依舊必須負擔高人一等的頭期款壓力，不少人只能望屋興嘆，無疑是抑制買氣的一大原因。

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