【文／白富美】

財經媒體報導裡，許多公開數據支持市場回春，但喊空的烏鴉還是不少，有購屋需求、偏偏腦波又弱的人，總是陷入買、不買的糾結裡。

今年三月，全國不動產曾進行「2018年下半年購屋意願」網路問卷調查，結果顯示，看跌房價者約3成，較2016年的7成減少一半以上。

同時有逾4成的民眾看好房價會上漲，認為會持平者占比最低，僅約28％。然而調查也發現，有近7成的消費者不認為今年是購屋最佳時機；最有趣的是，還是有8成以上消費者想買房，顯示國人對於當前房市價量的變化，仍處於猶疑狀態。

最近跟一位「富三代」聊起他的房產，他說豪宅代銷帶看公共設施時用輕蔑語氣說：「我們這裡有名人，看健身房等公設要預約。」這位富三代回去問了長輩，確認家族與建商熟識，竟立馬跟建商下單，打臉豪宅代銷。

為什麼要買豪宅？富三代說：「房價已修正了，我也想獨立出來，買房地產就對了，我們買房子就是買了、放著、放長的，不急著出手。」這話說得真霸氣，應證什麼是「富」。

長線抱房　嘗到財富增值果實

富三代有錢是事實，一般人其實也有錢，只要有產出、付出勞動力，多半都有回報，受薪階級就是每月薪水入帳，但錢來了，月底一到錢也去了。「有錢」只是財富三階裡的第一階，第二階是「有財」，錢有了，要存留下來，聚沙成塔更要靠理財，理了財，錢滾錢了，進階到第三層才是「富」，而這富是靠堆積出來，也是富豪們的霸氣之所在——「買了，放著，擺久價值就會出來。」

錢是拿來花的，財是用來理的，富是堆出來的，道理雖然很簡單，但實踐起來卻有難度。富三代說起來輕而易舉，但年過半百、白手起家、身為受薪階級的我，財富裡起過最大變化的就是房地產。

就像現在很多小資族感嘆房價高、買不起，筆者剛踏入職場時，台灣房價、股價、新台幣一路狂飆，雖然我沒有跟著無殼蝸牛一起參加抗議運動，高房價一度令我和先生卻步，但結婚、養兒育女，總是要有自己的窩，我們硬著頭皮標會，用長輩房子抵押融資、辦信貸，購買郊區預售屋，晉身為有殼蝸牛族。

由於夫妻兩人工作穩定，加上小孩長大有學區需求，我們從郊區買回台北都會區，雖然買不起大房子，只能入手蛋黃區的「毫」宅，但因為買點是在台北房市大漲前，房產的投資讓我嘗到財富增值的果實。

看空房市　也回不去起漲點

以上純係個人經驗，每個人的需求和財務狀況不同，大環境也與昔日大不相同，個人經驗值未必他人可以複製，在這裡謹就個人觀察和買賣房產的經驗，歸納五個觀念提供參考：

一、不少房市專家和達人在媒體總是喊空房價，有的會用日本社會老年化經驗和房價走勢，大膽預測台灣房價恐怕會步日本後塵，這種推論，孰對孰錯難說，但身為購屋者的你，有多少時間可以等？等是值得的，還是空等？

二、以內湖科學園區為例，無殼蝸牛運動時，基隆河截彎取直工程還沒有動工，內科一片荒蕪，四處都是修車場；近三十年來，台北房價拉回時，仍有人一再嫌房價高，遲遲沒有進場，然而台北房價要回到起漲點，除非是有重大政治利空或兩岸、國際動亂，否則是回不去的。

三、房價跟股價都是資產，惟房價不像股票波動大和流動性高，只要沿著景氣循環、房價拉回，聰明買家可以順勢操作、逢低買進。

四、買房有強烈需求支持，例如結婚、獨立自主、閤家團聚、投資保值、落葉歸根、投資移民……，房市修正就是研究進場的時機點。

五、若是決定購屋，更重要的是評估自己和家庭的財務狀況，買自己負擔得起的房產。買房是家庭重大支出，夫妻或家庭成員得好好坐下來商量家庭財務狀況；成為有殼蝸牛，一般人的家庭支出不免必須重新分配，如何建立財務新共識，才可避免日後的家庭口角。

買房與租房，如同財富三階論，租房子每月繳房租，就是種「錢來、錢去」。購屋款貸，等於把租金拿來支付利息，償還本金則可視為儲蓄，繳房貸就會成為一種理財，持之以恆，房子最後就是自己的財富，也就是「財要理、富要堆」的概念。

白富美／財經媒體人（本專欄僅代表專家個人觀點）

資深財金媒體人，海內外財經採訪資歷長達二十三年，長期觀察台灣暨國際經濟趨勢和投資脈動，目前為自由作家和專業投資人，擅長觀察海內外財經變動、發掘投資契機。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2018年5月號】