想像一下，跟瑞莎一樣漂亮的烏克蘭美女，或跟湯姆克魯斯一樣帥氣的美國型男就是你的室友，每天一起生活，那是多美好的畫面啊！

撰文／蔡志雄

前言說的情節絕對不是天方夜譚，它描述的就是共生住宅的型態，讓室友彼此有更多的交流，當然重點不是帥哥、美女，而是空間共享的概念，與一般公寓隔成多間套房，門一關起來，無論吃、喝、拉、撒、睡都在自己的房間有所不同。既然是共生，標榜的就是共同生活、空間共享，所以會有共同使用的客廳、廚房、餐廳，還會不定期舉辦社群活動，至於睡覺的房間有的還是上下舖，就像學校宿舍一樣。

出租的物件，一定要滿足多數人居住的需求，都會區租屋需求強烈，且多以小家庭或個人為主，以致在租賃市場當中，出現大量公寓隔套，或是大坪數房屋改造成小坪數使用空間，但是產品良莠不齊，甚至有馬桶隱身在床旁邊，布簾一拉開就出現的誇張物件。

如果像共生住宅，幾個室友共享空間、共同生活，倒也不失為空屋釋出的好方法。但是，共生住宅在推動上又會遇到什麼困難呢？

首先，發展觀光條例規定，以日或週提供住宿、休息並收取費用的商業模式屬於旅館業，既然是旅館業就要符合消防安全規定並登記，所以有些共生住宅會特別強調最短租期必須在一個月以上，但是共生住宅不乏許多國外旅客來台短期居住，恐有觸法的模糊空間，有待討論修法。

另外，開放空間固然有好處，但清潔也是一個問題，隔套的公寓可以自掃門前雪，就算租客不太愛乾淨，也不至於影響別人；但是共生住宅有共同生活的空間，包括客廳、廚房、餐廳、浴室、廁所，由誰來打掃？不只如此，光是「打掃乾淨」，恐怕室友間就有不同的標準。政府目前正在推動立法，希望扶植成熟的包租代管行業，對於共生住宅管理上必須克服的問題，應該會更有能力處理。

期許未來市場上有更多共生住宅出現，讓房客住的不是房子，而是一個家！

蔡志雄 律師（本專欄僅代表專家個人觀點） 不動產經紀人考試榜眼，專欄作家。經常參與電視節目錄影及接受各大新聞台採訪，分享婚姻法律及投資心得，並應政府機關及企業邀請演講。

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