URL@智邦生活館: 生活話題

買賣房子一定要被課稅?  

奢侈稅已經實施將近兩年,但不少民眾對於奢侈稅仍一知半解,甚至有人擔心被課稅而遲遲不敢買賣房屋。想趁著這波房市熱潮買賣房子的民眾,以下九個問題是奢侈稅最常碰到的疑問,分辨清楚就不怕被課稅。

 

 

 

問題1奢侈稅是什麼?

奢侈稅全名是「特種貨物及勞務稅條例」,立法院在2011415日三讀通過,同年61日開始實施。

當時的時空背景,是因為部分地區房價不合理飆漲,且房屋及土地短期交易的移轉稅負偏低甚至無稅負,政府因此參考美國、新加坡、南韓、香港的法例,對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務,課徵特種貨物及勞務稅。

本條例主要針對「短期買賣」非供自住不動產者課徵特種貨物及勞務稅,且依特種貨物及勞務稅條例規定,特種貨物及勞務稅為「國稅」,由財政部各地區國稅局稽徵。

 

問題2完全自住非投資,換屋時擁有2間房屋,會被課奢侈稅嗎?

如果所有權人與配偶、未成年直系親屬只有1間房屋,已經辦好戶籍登記且持有期間並沒有提供營業使用或出租,只要在購買新屋移轉登記到名下那天開始起,1年內出售原來的房屋,出售後所有權人與配偶、未成年直系親屬仍「只有1間房屋」,並辦好戶籍登記且無供營業使用或出租,就不必繳納。

 

 問題3奢侈稅稅金怎麼計算?稅率都一樣嗎?

奢侈稅計算方式:應納稅額=銷售價格×稅率

所有權人持有中華民國境內的房屋、土地或基地,2年以內(包含2年)出售,就得依法繳納特種貨物及勞務稅。1年內出售者,得被課徵銷售價格15%奢侈稅;1年至2年內出售者,得被課徵銷售價格的10%奢侈稅,計算日以不動產完成登記日起,計算至銷售契約訂定日止,且該條例回溯既往。

 

舉例來說,小王本來就有一間房屋,2011130日又買了一間1,500萬元的房屋,在2011122日以2,000萬元出售,雖然奢侈稅是在201161日實施,但小王因在持有1年內售屋,仍無法躲開奢侈稅,得按照條例繳納出售金額15%、共300萬元的奢侈稅;若小王在201234日以2,000萬元出售,奢侈稅則降低為10%200萬元。照上述情形,小王得等到2013130日後出售,才能完全避開奢侈稅。

【全文未完,完整內容請見《好房HouseFun

 


作者相關文章



裝潢完還是差一點? 3 個軟裝設計關鍵鋪墊夢幻歐宅最後一哩路


量身訂製的豪宅藝術,330坪居所演繹優雅大器


從玫瑰天花到庭院泳池,星葉設計展演豪宅多重表情


【哎!早知道…EP4】 可靠的裝潢設計師怎麼找?與其花時間爬文比較,參考朋友經驗、找到有共鳴的設計師才正確!


小坪數也能住的超療癒,20 坪以下空間的巧思運用與放大術


2025豪宅設計未來趨勢|台灣十大豪宅高訂奢華新高度,繽紛設計定義頂級生活美學


5大QA解答舊屋變潮宅!4間老屋翻新裝修實例,找設計師做這些,新家原地封神?!還有替代方案省預算~


開放式中島與多功能餐桌,從烹飪到聚會讓廚房成為家的舞台


〔開箱影片〕23坪奶茶色自然風格宅,裸樑設計及格局改動變出小臥榻讓新成屋更有魅力


電子衣櫥是智商稅還是生活必備?入手前必看優缺點&挑選指南,讓你一次搞懂電子衣櫥到底值不值得投資!


什麼是日式生活美學?不只是裝修上的視覺風格,而是以細節建構五感最佳體驗


從自由到自然,從閱讀到靜心:日作設計的5個空間提案,不只是住,更是療癒


退休不是長輩的專利!透天別墅&單層住宅X祖厝改造、老屋翻新、度假別墅,4 種設計描繪多元退休生活


設計師度假宅化身「親子移動城堡」!彈性隔間串起小家庭日常,蟲點子創意設計奪下 2025 TID台灣室內設計大獎居住空間獎!


家的溫度,來自一份貼心的陪伴!九日設計以溫暖初心實現屋主對家的想像


收藏控的天堂!我全部都想要|20坪中古風 x 復古家具交織出特色選物藝廊


極簡老錢風太美了!智能控制全宅、夢幻RGB壁爐,台南別墅設計宅開箱!


豪宅必備頂級建材!4大類15項應用總覽,奢石大理石、壁布、鍍鈦金屬、藝術塗料、皮革等常見QA


如何打造專屬自己個性的日式混搭風格宅?10 大日式混搭風一次看


留住生活軌跡,重建空間秩序!源質設計幫你「老屋翻新」不搬家也能住進夢想家

分享至FaceBook