設計師告訴你預售屋、新成屋、老屋裝修「關鍵決策點」，設計從不同面向開始

8 月 10, 2026

設計師告訴你預售屋、新成屋、老屋裝修「關鍵決策點」，設計從不同面向開始

編輯 Michelle｜圖片提供哩里設計

買房只是開始，真正決定居住品質的，往往是裝修前的每一次選擇。預售屋、新成屋與老屋，看似只是屋齡不同，實際上從設計介入的時機、預算配置到空間規劃，都有截然不同的思考邏輯。哩里設計劉顓瑜總監表示，預售屋講究客變時機，新成屋重視格局取捨，老屋則需優先處理基礎工程，唯有掌握不同屋況的關鍵決策點，才能讓每一分預算真正花在提升生活品質之處。

Project 1 老屋翻新｜預算花在看不見的地方，換來舒適生活

相較於預售屋與新成屋，老屋翻新的第一個關鍵，往往不是美感，而是基礎工程。由於屋齡較高，設計初期必須優先檢視隔間、水電、衛浴等基礎條件，因此不少預算其實花在屋主不容易直接看見的地方。也因此，同樣的裝修預算，老屋最後呈現的視覺效果或許不如新屋華麗，但卻換來安全、耐用且符合生活需求的居住品質。

以下圖29坪的老屋為例，哩里設計依照屋主退休後的生活型態重新規劃格局，將原本三房改為兩房，放大公共空間尺度，讓客廳不再只是看電視的場所，而是保留足夠留白，作為日常伸展、運動及親友聚會的彈性場域；玄關則利用轉角規劃腳踏車收納，搭配玻璃與系統櫃，兼顧收納量與通透感；封閉式廚房雖維持原有配置，卻全面更新廚具、石英石檯面及收納機能，打造更符合使用習慣的料理空間。

此外，設計團隊考量屋主未來的居住需求，客浴採用無障礙設計，取消淋浴門檻，搭配明亮淺色調與安全動線，讓日常使用更加自在；多功能房則結合書房與收納機能，利用洞洞板整合登山裝備展示，讓興趣自然融入生活。

Project 2 預售屋客變｜把握施工前黃金時機，讓每一分預算發揮最大價值

預售屋最大的優勢，在於能於客變階段提前介入規劃。哩里設計劉顓瑜總監表示，相較於交屋後再拆除隔間、重拉管線，客變能在建築尚未定型前，先調整格局、建材與設備配置，不僅減少後續拆改成本，也讓裝修預算更集中於提升空間品質與生活機能。

這間20坪住宅便是在客變階段即展開規劃。屋主希望增加電器櫃收納，同時避免冰箱成為一進門的視覺焦點，因此設計團隊重新調整廚具與冰箱配置，打造半開放式廚房，並加入複合式中島與可伸縮餐桌，讓備餐、用餐、居家辦公與聚會都能靈活切換；另一方面，為了改善孩子房的使用尺度，設計團隊微幅縮減客廳空間，放大房間比例，讓床鋪兩側都保有順暢動線，也避免衣櫃設置於床尾造成壓迫感。

除了格局調整，建材選擇也在客變階段一次完成：原本建商配置的木地板，全數改為屋主偏好的磁磚，並由設計團隊陪同挑選地坪色彩，搭配玄關落塵區一併規劃，建立一致的空間基調。

Project 3 新成屋｜在既有格局中重新分配空間，更符合生活需求

相較於預售屋可於客變階段調整格局，新成屋的建築配置大多已經完成，若購屋前未介入規劃，往往需要透過拆除隔間重新配置空間，也因此會衍生拆改、地坪修復等額外工程。哩里設計劉顓瑜總監表示，新成屋設計的關鍵，在於如何於既有條件下重新分配空間比例，而非一昧地將就原有格局。

本案37坪住宅便是一例，因應屋主一家四口與雙胞胎女兒的生活需求，設計團隊拆除兩間房的隔間，重新調整為「一大兩小房」配置，並新增一處開放式書房，讓閱讀、彈琴與陪伴孩子成長都能在公共空間中自然發生，同時也增添家人之間的互動。兩間女兒房則依照使用需求重新規劃格局，採用共用衣櫃設計，在有限坪數中提升收納效率與使用彈性。

因為為半毛胚住宅，地板尚未施作，但拆除隔間後仍需修整不同空間的高低落差；廚具則保留建商原有配置，再延伸電器櫃、中島與備餐機能，提升日常使用便利性；玄關也利用奢石屏風巧妙遮擋開門見灶，同時兼顧餐廳尺度與空間層次，在既有框架下重新梳理動線，打造更符合屋主生活節奏的居住空間。