URL@智邦生活館: 生活話題

房價跌兩成 房產業者撐得住?  

3月11號中央存保公司與韓國存款保險公司續簽合作備忘錄,延續雙邊正式合作關係;不過外界更關注的,肯定是自去年六月央行升息並祭出選擇性信用管制,到今年二月底政院強推奢侈炒房稅,這一連串的官方打(炒)房動作,對資產擔保品價格產生的『衝擊』,台灣行庫是否頂得住。畢竟南韓之前升息,結果導致不動產價格下跌20%,引發8家南韓儲蓄銀行出問題;外界『擔心』,類似情況是否可能在台灣上演。對於此一疑慮,中央存保公司總經理王南華解釋,這8家出問題的南韓金融機構,性質類似台灣早年的合會,吸收長期資金承作房貸,一旦房價下跌2成,這些機構就會承受不住,出現經營危機;然而此8家銀行資產合計,只占南韓存款餘額的5%,其實問題也不大。 至於台灣方面,由於央行提早因應,限縮房貸貸放成數,因此財金部會都評估,就算房貸因奢侈炒房稅開徵,而出現20%跌幅,也不會增加放款風險,使銀行房貸大量損失,反而能剔除短期炒作房市的投機客。上述『官方』說法,其實都在預料當中;不僅有降低外界憂慮的作用,還同時替馬英九這次強推奢侈炒房稅做某種程度之背書,真是一石二鳥。根據住展企研室觀察,相較於十餘年前行庫爆發不良債權問題,這幾年房價儘管漲幅更勝往年,但行庫似乎很早就有『憂患意識』,不想重蹈覆轍;95年就已先針對部分供給量過多區域(如桃園部份區域及林口、北大特區、淡水等)自行進行房貸限縮,之後當然就是央行主導,去年6月底針對台北市及新北市13區的選擇性信用管制。目前來看,公營行庫平均房貸成數已比前些年降低許多,投資客在六成以下,就連真正的自用客,也只能貸到七成,顯見行庫『縮手』程度相當明顯。不過同時間,本國民營行庫還在衝業務;稍早就傳出國泰人壽重返房貸市場(推固定利率產品),甚至還有消息指出,各行庫仍持續強銷財政部版青年優貸。這些發展還是會讓人懷疑,行庫是否過度倚賴房貸(及其他消金)業務;果真如此,則房價一旦大跌,還是有可能產生嚴重資產價值縮水,最後還是得全民買單。就這個角度,官方始終報喜不報憂,反而更讓人憂慮。另外,就算房價跌兩成,行庫撐得住,恐怕房產業者先感冒。因為房價大跌加上利率走升,套利型投資客很可能認賠殺出,大量閒置餘屋流入市面。這些物件如果進入一般交易仲介市場,衝擊還算小,畢竟消費者有撿便宜的機會,交易量反而有機會增加;但如果市場觀望氣息仍濃或消費者無力追價,讓這些物件最後變成逾放屋,則肯定嚴重影響市場行情,這對靠賣超價賺利潤的建商或代銷而言,肯定不是好事…新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


作者相關文章



於茶香中領略侘寂之美!特殊塗料比擬窯壁、自由曲線呈現磅礴山水,從五感體驗品茗詩意


專屬你的強運空間:歐式風格客廳設計✕居家風水 3 大秘訣


比輕隔間更彈性!多功能屏風設計,不僅能化解風水疑慮、還能結合收納提高空間坪效


一窺內斂成熟的美式魅力!微調46坪新成屋格局,實現舒適的熟齡退休宅


不到20坪也能擁有三房兩廳!現代北歐宅以柔和色調與精心佈局打造高效生活


3招!把家變成IG打卡韓系奶油風,韓國網美咖啡廳搬回家,裝修秘訣分享~


空間沒變大,但生活多了一層!5 種階梯創造的新平面格局


毛胚屋的極致蛻變:演繹專屬豪宅風範的三種方式


基隆市 50 年老屋重生,化身現代退休宅,創造舒適永恆的愜意生活


童趣感滿滿的47坪日式混搭宅!透天別墅的樓梯,也能成為親子共遊的角落


〔開箱影片〕30坪奶茶色小豪宅,絕美更衣間 + 海量收納中島廚房,四房兩廳優雅美宅


29坪美式風新成屋,通透、舒適與個人化讓人感受歸家的溫暖


新北26坪漏水老屋化身高規格親子宅!混搭風X弧形元素X藝術漆,層次豐富又能住的安心


廚房翻新要多少錢?系統廚具可以局部更換嗎?2025 完整廚房裝修流程與價格懶人包


開闊視野搭配隱藏設計,為55坪極簡現代宅,更簡單舒適的視覺饗宴


填縫劑、矽利康差在哪?磁磚填縫劑百科:材質、顏色、防水性、乾燥時間最強指南!


化身個性宅邸屋主!47坪毛胚屋大改造,打造工業風與文青氣息並存的訂製私宅


3個居家植物園裝修指南,室內種樹、種菜都OK!


新婚、情侶同居生活指南!讓共享空間更自在的 5 個設計提案


格局可以不講邏輯?這 4 種非傳統格局設計反而讓家變得更好住

分享至FaceBook