今年正式啟動ECFA之後，首波焦點效應幾乎都鎖定在豪宅及商用不動產。豪宅的效應已經慢慢浮現出來，商用不動產目前看來還在沉睡中，而且是北中南皆同。台北市精華區還宅不斷傳出創下新高成交單價的訊息，從帝寶每坪200萬，到文華苑每坪260萬的成交價，以及呼之欲出的「皇翔F4」可能上看300萬等，這樣的價位已經不是用合理不合理來評估了。如果不是這兩年豪宅買氣的持續推升，現在也不會出現這樣的天價行情。毫宅供給量不大當然是主要原因之一，但是有人在買畢竟也是個事實，而這群買方大多來自台商，中國大陸打房政策更為嚴峻，游資熱錢順勢轉向到台灣來。台商出手大手筆，一買就是好幾戶，味全魏家帝寶一買就是五戶以上，蘋果日報黎總出手頂高麗景，一買也是九戶之多，台商看好房市景氣前景，可見一斑。但是目前看來，該效應僅在豪宅發酵，商辦產品看來應該在第二波，但是已經有私募基金開始摩拳擦掌，準備搶進台北及台中的商辦市場。私募基金亞太置地（Asia Pacific Land）將大舉買進台灣商用不動產。該基金台灣區總經理詹偉立表示，正籌募一檔私募基金，目標2億美元（約新台幣約58.6億元），預計第三季到位，加計槓桿操作，總規模可達9億美元（約新台幣263億元），大舉進軍台灣房市。這筆資金將在五年內完成投資、以台灣商用不動產為主要標的，鎖定區域以大台北地區為主，台中等地也會觀察看看。 原本此基金的自有資金定為1億美元，因看好台灣房市，日前才決定加碼到2億美元；長期來看，亞太置地會持續買進台灣商用不動產，資金無上限，只愁沒有好標的。此私募基金的「金主」，除來自歐美的資金外，也有台灣本地資金表達興趣，詹偉立表示，頗有信心可順利募集，目前正研究分配比例、相關稅務問題等，盼能達到最大效益。 詹偉立強調，歐美私募基金並無針對台灣房地產的基金，而是將台灣視為亞洲市場的一小部分，以亞洲房產基金的概念在操作，據點也多位於日本、香港等，亞太置地卻已在台設立據點滿一年，展現深耕台灣市場決心。 分析台灣房市，詹總經理說，兩岸持續開放、ECFA也已生效，台灣的商用不動產不僅基本面佳，前景也看好，唯目前租金水準與房價脫軌，租金水準較低、不見漲勢。 根據住展房屋網的了解，不僅台北的辦公室租金偏低，高雄A辦的行情也是在谷底徘迴很久了，每坪每月的平均租金僅有500至800元，這樣的租金水準，實在不易吸引外資投入。不過換個角度來看，也許這才是真正的投資機會，高雄低迷了十幾年的住宅市場，從去年開始終於有些起色，公共建設投入的成效逐漸浮現出來，稀有地段的住宅成為搶手貨，高雄市民對高雄房市的前景信心大增，終於敢放手購買，房價回升一成至兩成。從這個角度來看，高雄房市顯然正在重新築底，五都合併之後，大高雄的腹地更加廣闊，想像空間也更大了。無論是台北市還是高雄市，挾其強勁的住宅需求，以及可期待的ECFA長期效應，也許現在是個還不錯的逢低投資點。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw