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亞太置地 數百億銀彈攻商辦 北高低檔可期  

今年正式啟動ECFA之後,首波焦點效應幾乎都鎖定在豪宅及商用不動產。豪宅的效應已經慢慢浮現出來,商用不動產目前看來還在沉睡中,而且是北中南皆同。台北市精華區還宅不斷傳出創下新高成交單價的訊息,從帝寶每坪200萬,到文華苑每坪260萬的成交價,以及呼之欲出的「皇翔F4」可能上看300萬等,這樣的價位已經不是用合理不合理來評估了。如果不是這兩年豪宅買氣的持續推升,現在也不會出現這樣的天價行情。毫宅供給量不大當然是主要原因之一,但是有人在買畢竟也是個事實,而這群買方大多來自台商,中國大陸打房政策更為嚴峻,游資熱錢順勢轉向到台灣來。台商出手大手筆,一買就是好幾戶,味全魏家帝寶一買就是五戶以上,蘋果日報黎總出手頂高麗景,一買也是九戶之多,台商看好房市景氣前景,可見一斑。但是目前看來,該效應僅在豪宅發酵,商辦產品看來應該在第二波,但是已經有私募基金開始摩拳擦掌,準備搶進台北及台中的商辦市場。私募基金亞太置地(Asia Pacific Land)將大舉買進台灣商用不動產。該基金台灣區總經理詹偉立表示,正籌募一檔私募基金,目標2億美元(約新台幣約58.6億元),預計第三季到位,加計槓桿操作,總規模可達9億美元(約新台幣263億元),大舉進軍台灣房市。這筆資金將在五年內完成投資、以台灣商用不動產為主要標的,鎖定區域以大台北地區為主,台中等地也會觀察看看。 原本此基金的自有資金定為1億美元,因看好台灣房市,日前才決定加碼到2億美元;長期來看,亞太置地會持續買進台灣商用不動產,資金無上限,只愁沒有好標的。此私募基金的「金主」,除來自歐美的資金外,也有台灣本地資金表達興趣,詹偉立表示,頗有信心可順利募集,目前正研究分配比例、相關稅務問題等,盼能達到最大效益。 詹偉立強調,歐美私募基金並無針對台灣房地產的基金,而是將台灣視為亞洲市場的一小部分,以亞洲房產基金的概念在操作,據點也多位於日本、香港等,亞太置地卻已在台設立據點滿一年,展現深耕台灣市場決心。 分析台灣房市,詹總經理說,兩岸持續開放、ECFA也已生效,台灣的商用不動產不僅基本面佳,前景也看好,唯目前租金水準與房價脫軌,租金水準較低、不見漲勢。 根據住展房屋網的了解,不僅台北的辦公室租金偏低,高雄A辦的行情也是在谷底徘迴很久了,每坪每月的平均租金僅有500至800元,這樣的租金水準,實在不易吸引外資投入。不過換個角度來看,也許這才是真正的投資機會,高雄低迷了十幾年的住宅市場,從去年開始終於有些起色,公共建設投入的成效逐漸浮現出來,稀有地段的住宅成為搶手貨,高雄市民對高雄房市的前景信心大增,終於敢放手購買,房價回升一成至兩成。從這個角度來看,高雄房市顯然正在重新築底,五都合併之後,大高雄的腹地更加廣闊,想像空間也更大了。無論是台北市還是高雄市,挾其強勁的住宅需求,以及可期待的ECFA長期效應,也許現在是個還不錯的逢低投資點。新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


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