假裝自住的房子可以多賣兩成，你以為投資客就這點本事？賺那兩成根本不夠塞牙縫，隨便虧一間房屋就沒了，或是隨便一檔股票掉個幾個停盤就收工，那是小咖投資客在作的。大咖投資客就不同，被冠上「黑心」的帽子，是需要有很大本事才可以戴。 如果說一間本來打算賣一千萬元的房屋，租個兩萬元，租金報酬看起來有2.4%，在現在的投資市場來說，已經打敗定存很多，想當個包租公？你大概有一點點心動會想要跟他買，但是，如果他告訴你，報酬率有12%，只要拿出自備款兩百萬元，就可以有12%的現金報酬率，你大概連房屋都不用看就馬上簽約買下來。 可是，我告訴你，這個房價一千萬元，不是賣一千萬元，在投資客的眼裡，這間房屋起碼可以賣到一千兩百萬元，有的更狠，賣個一千五百萬元都可能賣得掉，這年頭阿呆的人很多，你算算，一千五百萬元自備款只要三百萬元，同樣月租兩萬的房子，現金報酬8%！這樣你相信，投資報酬率這麼高的房子，很好賣吧。 現金報酬，就是拿出多少現金，然後回收多少報酬的計算方式，這樣講也沒啥不對，你把錢放在定存也是拿多少現金、回收多少利息。請注意，這個報酬真有可能達成，但是，也許你會賠上房價或是貸款利息及出租的成本，喔，忘了告訴你，當你買房子的時候，黑心投資客一定告訴你，「房價只有上漲沒有下跌，你看這二十年來的趨勢就是這樣，上次SARS的時候你沒有賺到，現在是你賺錢的時候，更何況，這間帶租約的，你不賣房子，就是沒有賠錢，還賺到租金！」 也就是說，隨便簽個租約，就可以多賣幾百萬元，又可以讓你覺得，投資報酬率超高，你買不買？搶著買咧。 地段好的房屋，是很有可能真的帶租約，你看看591出租網，花大錢做廣告，吸引滿滿的物件就知道，出租市場還挺活絡的，況且，房價那麼貴，還是會有不少人不想買房屋，用租的就好，比如老梗的電視名人于美人，每個月花幾十萬元租房子，就是不想真花幾千幾億元去買間豪宅，錢要拿去投資，不是真的來當不動產的。 那地段不好的呢？如果只是寫寫帶租約就賣高價，就枉費我這個黑心爆料了。真正的黑心投資客，是不會真的讓房屋出租的，你想，房子真有出租給別人住的話，怎可能讓你隨便看房屋呢？怎可能白天也讓你看、晚上也讓你看、又讓你帶著三姑六婆去看房屋呢？還有，房屋出租一定需要幾個月來處理，哪個笨蛋投資客會讓房屋空著呢？ 租約是假的。 當這間房屋行情一千萬元，或是投資客花了九百萬元買了這間房屋，他只想賺你這點錢？拿去租屋網癡癡等待租客上門？你想太多了，當然是隨邊找個阿狗阿貓，隨邊簽下一只租約，如果你想要租約公證，那更真實了，我有聽過找流浪漢簽租約、提供流浪漢居住的案例。 住宅的簽約，通常一年一簽，店面一次可能有三、五年，黑心投資客要騙你的錢，絕對不會用剛簽租約的合約書給你看，都是「續約」，讓你覺得，這個租約很穩定，不太像是假的，上面的收款印章或是簽名，每次都不一樣，顏色也變化多端，連租約都有可能有一點被翻爛的感覺，很好做嘛。 回到房價，行情可賣一千萬元，租約每月二萬元，一年就是二十四萬元的租金，房屋想賣一千兩百萬元，這個「租金補貼」你自己算，黑心投資客花錢補貼你一、兩年，都是划算的，更何況，他還會加一句：「前面的房屋賣兩千萬元，要不是我要移民、公司調我去中南部，我怎可能會這樣賣呢？」就這樣，一邊罵投資客黑心，一邊掏光你的辛苦錢。