文．理財周刊新聞中心

2023年台灣整體房市狀況對比去年走衰，但仍有少部分地區逆勢成長回溫，根據最新清華安富房價指數，桃園八德房價指數今年8月時成長至193.08，成為11年來最高峰數值；此外，桃園八德房市話題聲量集中「八德擴大重劃區」，高度便利的交通優勢以及新增公共建設、已然全數到位的生活機能，讓此區的建案成為民眾注目焦點。

桃園捷運G01、G02經站八德　八德轉運站明年上路！

交通部公路局預估2030年完工國道3號增設八德交流道計畫，今年6月桃園八德重劃區通過環境評估，目前已進入推動進度至土地徵收階段，將有效舒緩大溪老街、八德擴大重劃區、埔頂的交通，甚至是大鶯、大湳交流道車潮也將獲得有效紓解；「八德擴大重劃區」由於整體區段環境、高交通便利性、鄰近雙交流道位處地段樞紐成為民眾進場房市新選擇。

除了自駕車的優勢之外，「八德擴大重劃區」未來將有捷運了綠線G01、G02經過，銜接中正藝文特區的同時，G01、G02在桃園三環六線的公共交通建設推動下，未來還可以串連三鶯線，且轉乘板南線，對於通勤族而言更是大好消息：而在平面道路面，桃園市政府規劃桃園區延平路穿越國道2號，將路段打通至八德區桃46線和平路，總共三期工程，日前已進入第三期，預計將於2025年底正式完工；另外，由於通勤月票正式上路，預計於明年1月正式上路的八德轉運站，也新增「轉運站－永寧捷運站」路線，將客運通勤的便利性推展到位；高速公路匝道、客運轉運站設置、重大公共建設以及平面道路規劃，「八德擴大重劃區」享受未來區域利多，相當可期。

此外，「八德擴大重劃區」日前已具備鄰近舊市區生活機能，在既有生機基礎之下，長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區，也設置於「八德擴大重劃區內」，預計於2026年竣工啟用，桃市府也規劃與中央大學合作的智慧健康創新園區「中大八德智慧健康創新園區」，推動先驅性的智慧醫療、精準醫療，將八德的醫療資源全數增補到位，目前已進入衛福部審查階段；若媲美林口醫療資源進駐後，區域發展模式，八德更能避免交通問題，未來房市在進駐就業人口增加之際，剛性需求將更為顯著增加。

軟性生活機能則包含12座綠蔭公園，以及八德藝文天幕廣場、八德青少年活動中心供民眾享受藝文氣息、運動休閒活動；學區面則有資深在地名校八德國中、八德國小，根據內政部實價登錄，八德方式概況整體緩慢走俏，2023年站穩3字頭，年度平均成交價座落單坪34萬，實價登錄更是出現38、39萬數字，有望明年正式進入4字頭房價，若從2016年房市觀測至今，八德整體回升平穩。

「八德擴大重劃區」發展至今約莫10年時間，生活機能、近鄰區段發展、街廓，甚至是未來的大型公共建設皆相當可期，對此，和發建設推出嶄新建案「悠森活」以25~44坪、2~4房型亮眼登場，基地面積總計2392坪，擘劃277戶，成為收攏八德一帶綜合優勢的新興建案，民眾多可以留意進場時機。