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八德區房價指數創下最高數字 高度交通優勢成為區域亮點!  

文.理財周刊新聞中心

2023年台灣整體房市狀況對比去年走衰,但仍有少部分地區逆勢成長回溫,根據最新清華安富房價指數,桃園八德房價指數今年8月時成長至193.08,成為11年來最高峰數值;此外,桃園八德房市話題聲量集中「八德擴大重劃區」,高度便利的交通優勢以及新增公共建設、已然全數到位的生活機能,讓此區的建案成為民眾注目焦點。

桃園捷運G01、G02經站八德 八德轉運站明年上路!

交通部公路局預估2030年完工國道3號增設八德交流道計畫,今年6月桃園八德重劃區通過環境評估,目前已進入推動進度至土地徵收階段,將有效舒緩大溪老街、八德擴大重劃區、埔頂的交通,甚至是大鶯、大湳交流道車潮也將獲得有效紓解;「八德擴大重劃區」由於整體區段環境、高交通便利性、鄰近雙交流道位處地段樞紐成為民眾進場房市新選擇。

除了自駕車的優勢之外,「八德擴大重劃區」未來將有捷運了綠線G01、G02經過,銜接中正藝文特區的同時,G01、G02在桃園三環六線的公共交通建設推動下,未來還可以串連三鶯線,且轉乘板南線,對於通勤族而言更是大好消息:而在平面道路面,桃園市政府規劃桃園區延平路穿越國道2號,將路段打通至八德區桃46線和平路,總共三期工程,日前已進入第三期,預計將於2025年底正式完工;另外,由於通勤月票正式上路,預計於明年1月正式上路的八德轉運站,也新增「轉運站-永寧捷運站」路線,將客運通勤的便利性推展到位;高速公路匝道、客運轉運站設置、重大公共建設以及平面道路規劃,「八德擴大重劃區」享受未來區域利多,相當可期。

此外,「八德擴大重劃區」日前已具備鄰近舊市區生活機能,在既有生機基礎之下,長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區,也設置於「八德擴大重劃區內」,預計於2026年竣工啟用,桃市府也規劃與中央大學合作的智慧健康創新園區「中大八德智慧健康創新園區」,推動先驅性的智慧醫療、精準醫療,將八德的醫療資源全數增補到位,目前已進入衛福部審查階段;若媲美林口醫療資源進駐後,區域發展模式,八德更能避免交通問題,未來房市在進駐就業人口增加之際,剛性需求將更為顯著增加。

軟性生活機能則包含12座綠蔭公園,以及八德藝文天幕廣場、八德青少年活動中心供民眾享受藝文氣息、運動休閒活動;學區面則有資深在地名校八德國中、八德國小,根據內政部實價登錄,八德方式概況整體緩慢走俏,2023年站穩3字頭,年度平均成交價座落單坪34萬,實價登錄更是出現38、39萬數字,有望明年正式進入4字頭房價,若從2016年房市觀測至今,八德整體回升平穩。

「八德擴大重劃區」發展至今約莫10年時間,生活機能、近鄰區段發展、街廓,甚至是未來的大型公共建設皆相當可期,對此,和發建設推出嶄新建案「悠森活」以25~44坪、2~4房型亮眼登場,基地面積總計2392坪,擘劃277戶,成為收攏八德一帶綜合優勢的新興建案,民眾多可以留意進場時機。


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