【整理報導／好房網新聞中心】

房價雖已有下修趨勢，但仍有許多屋主開價未鬆動，買方就是不願意買單！有網友實際看屋後發現，中古屋和新成屋價格其實相差不多，但新成屋的建材較好，特別是在地震頻繁的台北市，住起來會比較安心，而中古屋不只屋況老舊，價格不便宜，屋主心態還很高，比較之後，認為差不多的預算，拿來買中古屋還不如買新成屋。只是若要買新成屋，該注意哪些重點呢？

重點1：車位

新成屋多半有獨立產權停車位（場），若預算足夠，建議一定要買車位，將來賣屋附帶車位，轉手性會比較高，車位就算不自用，也可以出租給他人。價格方面，平面車位的價格通常是當地房屋單價乘以3～5倍，機械車位則因有容易故障、需要常維修的問題，價格通常是平面車位的6～7折。

重點2：公設

目前推出的新成屋公設比多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，但買方必須想清楚，這些公設是否為自己所需？若公設占比太高，等於日後得付出的維護成本及公共管理費用也不少！

重點3：避開淹水低窪區

台灣夏秋季颱風多、每逢狂風暴雨過後，低窪或排水不良地區易發生淹水情況，好房網駐站名家林奇芬曾撰文指出，買房應避開靠山、靠溪的地區，並向鄰近社區或住戶多打聽，避開對房價易有影響的排水不良區域。