雖然短期房價有鬆動跡象，但也難以回到過去低水位；想低價購屋，重要的是選對區域、用對策略，才能成功議價，買到理想中的好物件。

不少跡象顯示，台灣房市已經到了高點，幾乎沒有再往上成長的空間，對不少計畫買房的人來說，可以期待房價下跌後再購屋嗎？

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，雖然房市看似到了巔峰，顛峰過後勢必得向下修正，不過目前全球利率仍偏低，且根據多年來房價走勢可以發現，台灣整體房價始終呈現漲多跌少的局面，如果期待房價跌回三、五年前水準，幾乎是不可能的事。

根據永慶價格指數顯示，截至今年第二季，台北市房價每坪約六十三．六萬元，比起二○○四年每坪約二十六．七萬元漲了一．三八倍；新北市則為每坪約二十九．六萬元，比二○○四年每坪約十五．二萬元漲了九成多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從過去經驗來看，台灣房價是大漲小跌，且因為自有率高，每逢經濟不景氣、房市轉差時，賣家通常會抱持著惜售心態，買方其實很難等到房價重挫或下殺，即便房市轉冷，房價也會呈現長期緩慢盤整，不可能一次下跌或出現大量的「溺水屋」。

所謂「溺水屋」是指現值低於向銀行貸款餘額的房屋，在美國次貸風暴發生時，美國許多區域的房地產都成了「溺水屋」。黃舒衛分析，台灣要出現溺水屋很難，其實買方只要把握房價鬆動時機，選對區域、用對策略，就能成功議價，買到理想中的好物件。要買房，最好掌握以下四大策略。

一、鎖定房價下跌區

買方得先想清楚到底想要住在市中心，還是逢低搶進重劃區等大量釋出房屋的區域。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，即便房市轉冷，但蛋黃區要出現低價屋難度高，除非屋主資金出現危機或是個人面臨變故，像台北市信義、大安、松山、中正、中山區都屬於不須期待房價下跌的區域，但若是蛋白區或新興重劃區，機會就比較大了。

台北市萬華、大同、士林、北投、南港、內湖、文山區都有機會等到房價下跌，尤其是一些因為新建案拉抬區域行情或是炒作都更議題的老社區，都會因為景氣反轉，房價現形。

莊孟翰表示，只要看這2年來哪些地區推案量高、漲幅也超過2成的，都屬於房市盤整重點區，尤其是市郊的重劃區，像五股洲子洋重劃區、淡海新市鎮、台中郊區重劃區、高雄非捷運沿線等地，房價都有機會鬆動。

二、逐月比價

買方想買的區域不同，策略也有所不同，莊孟翰表示，如果要買蛋黃區就得鎖定好仲介，請對方遇到好物件就立即介紹，只要房價有一點點議價空間就可搶進；但若是想買蛋白、蛋殼區，就得花更多時間好好比價，因為這些區域價格較亂，也較容易遇到屋主下殺。

黃舒衛表示，實價登錄公布行情1年以來，已經累積了約44萬7千件案件，具有一定的指標性，買方可以針對自己想要的購屋區域，逐月查詢成交物件價格，並觀察整體成交物件平均行情，找出區域房市變化的趨勢。

舉例來說，若想要買新莊頭前重劃區，可以直接鎖定想要購屋的社區，查詢過去1年來的成交案例，若發現去年某間以每坪47萬元成交，今年卻有些戶數以45萬元成交，代表該社區出現價格鬆動下滑跡象，以此作為議價判斷，要求賣方給予更多談價空間。

※全文未完，尚有以下內容：

三、找出議價空間

四、堅守開價不讓步

◎ 專家篇 房市漲或跌？ 專家不同調

◎ 攻略篇 賣屋撇步 避開拋售潮 加速成交

◎ 市場篇 8大好區 議價空間報你知

【撰文／王基風；插畫／蔡嘉驊】

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