曾經用一年四個月的時間搭船環遊世界，目前總共到過八十幾個國家的文史專家謝哲青，看遍各地風土民情，以及萬千種不同樣貌的家庭。他的生活，有如短暫休憩就要再起飛的鳥兒，即便有許多國家的人民安於租屋不想買屋，但謝哲青回到台灣後，卻認為一定要買下自己的房子。

理由很務實，一是準備和心愛的人結婚，要給對方一個承諾，打造屬於兩人安穩的家；二則是自己和妻子都有在國外居住多年的經驗，也注意過各國房價，謝哲青發現：「地段好的房子只會越來越貴，台灣也是一樣。雖然好朋友朱學恆常常叫我不要買房子（笑），但我還是堅持要買。」

幫一萬本書找家　堅持避開投資客物件

結婚之前，謝哲青最常做的投資其實是外匯，還會收藏各個國家的稀有貨幣等待增值，只是外匯一定有匯率波動，工作忙碌的他無暇時刻留意，想來想去，投入自己住的房子最安心。

雖然他已經具有高知名度，但因為過去大量買書、CD、旅遊，手頭並不寬裕，就和一般新婚夫妻無異，二○一○年買第一間房子時，必須先向岳母借貸部分頭期款。「我們自己出了七十萬元，和岳母借了九十萬元，希望找到總價一千萬元上下的房子。」

妻子負責先做第一輪的篩選，看到中意的物件後再交由謝哲青評估。由於謝哲青的父親有營造經驗，還會自己手繪施工圖，他自小耳濡目染之下，只要一走進室內，腦海中就會開始浮現生活動線、空間規畫的影像，格局不對又沒辦法改的房子，他會立即淘汰。

也因為他對空間規畫的堅持，小倆口不願意購買投資客的物件，而是拼命尋找看得到原始樣貌的房子，這也讓他們花了非常多的時間。「我有一萬多本書要放，所以一定要按照自己的需求做裝潢。但是當時投資客實在太多了，前前後後換了五個仲介，才終於看中林森北路巷內的一個物件。」

這個物件特殊之處，在於是電梯華廈的頂樓含一層加蓋，總共有兩層樓的使用空間，華廈的公設比又非常低，坪數很實在，謝哲青一看，馬上就想到頂樓可以規畫成客廳和岳母房間，加蓋的樓層則可以變成大書房和主臥，一萬本書的放置有著落，有電梯也能讓老人家行動方便。

就地理位置來說，雖然林森北路商圈稍嫌複雜，可是離謝哲青當時常去的東森電視台非常近，和妻子從小熟悉的南京東路一帶同屬中山區，飲食和交通也都相當便利。

 全盤考量生活機能　預算內買人生第一屋

最重要的還是預算，原屋主因為工作地點在桃園，已經另外在桃園購屋，對這間二十多年的房子疏於照顧，幾乎呈現廢墟貌，所以願意降價求售。謝哲青夫妻意外以不到一千萬元的預算成交，兩人欣喜之餘，內心也不斷浮現：「這是要住一輩子的家！」

「打算要住一輩子的這個念頭，卻成為買屋路上最大的教訓。」謝哲青語出驚人的說。從「廢墟」開始重新裝潢，謝哲青才發現，拆除舊裝潢和更新全部水電線路的費用，遠超出當初的想像。但因為想要住一輩子，所以即使超出預算，他還是大刀闊斧的繼續布置，最後再買了全新的家具，總共花了三百多萬元在裝潢上！

因為預算超支，謝哲青乾脆省了搬家費用，騎著一台舊摩托車，自己一箱一箱的搬，總共搬了六十幾趟才搬完全部家當，現在想起來都覺得累。

美輪美奐的屋況曾吸引媒體來採訪，但謝哲青一家入住後，發現頂樓加蓋即使已經做過工程，還是會有夏天極熱、冬天極冷的問題。因為妻子有時必須晚歸，買屋時沒有特別在意的周遭環境卻也成了隱憂。「還有，我們想要小孩，就會想到學區，這附近的學區並不是那麼理想。」

※本文尚有以下內容：

花大錢裝潢得教訓　不到兩年決定換屋,買到好社區　優質管理讓房價增值,確立未來換屋目標　做好貸款、資金規畫,謝哲青 購屋５大心法

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