奢侈稅100年6月實施至今將屆滿2年，關於奢侈稅控管房市的成敗，各界說法與褒貶不一；但可確定的是，奢侈稅只達到『抑量不抑價』之效，因為從這兩年的大台北房價來分析，漲幅不僅沒有收斂，甚至有部份行政區大漲6成多……

從表一來看，在奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價依然驚驚漲，漲幅都超過2成之多；顯示房價並未因量能緊縮而止漲，這點奢侈稅上路前學者預測房價將下修說法大相逕庭，因此又有學者轉而提出『奢侈稅成功轉嫁買方』論。

奢侈稅失效　房價漲更多

若以同樣兩年期時間作比較基準，據《住展雜誌》先前統計民國97年至99年大台北房價變動概況，2年之間台北市平均房價漲幅約17.6%，新北市則上漲30％。

比對之後，結果顯而易見，北市近兩年房價漲幅擴大，新北市則確實受到壓抑；不過若考慮基期墊高因素，雖然新北市漲幅縮小，但每坪上漲的單價卻更多。

當然，這兩個時間點有不同外部因素影響房價。97至98年間最大的衝擊，乃是雷曼兄弟引發的全球金融海嘯，拖累全球經濟陷入衰退；不過近兩年歐債風暴與美國財政懸崖同樣牽動國際經濟，其實都不平靜。總而言之，若扣除外部因素，奢侈稅上路後的兩年間，新北市房價漲幅稍有收斂，但北市漲幅卻更高。

促使大台北房價持續走升的因素，經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，我國自是無法免除在外，從央行每月公布的貨幣概況，可窺見資金氾濫的問題依舊存在；尤其在國內投資管道有限的情況下，導致相對保值的不動產成為資金最好的去處，催生出置產行情。政策面則是不動產稅制長期扭曲、持有稅偏低，以及遺贈稅調降的後遺症，這點可從創高的贈與移轉數量得到驗證。

置產抗通膨　首選市中心

台北市既為首善之都，就是置產保值的首選；用白話來說，北市的房子已不是買來住的，而是用來置產抗通膨。因此房價非旦未被奢侈稅打扁，漲幅反逆勢擴大。從表二觀察，漲幅前三名松山、信義與中正均為市中心核心地段。

其中松山區房價一飛沖天的主因，除松山機場開發案、捷運松山線等題材帶動外，近年推案多集中在菁華地段，亦是推升房價的重要理由，如「敦南樞苑」開價220萬／坪、敦璽開價175萬／坪，都是一等一的地段。

近兩年房價表現相對弱勢的士林與北投區，箇中則另有原因。房價負成長的士林區，因近年房價相對便宜的地段，如社子與社子島等邊陲地段供給量增，加上房價較高的正天母推案疏稀少，所以才會拖累平均房價。另北投今年在奇岩重劃區（奇岩新社區）首宗推案「華固奇妍」開出85萬／坪帶動下，據悉其他個案多會超過八字頭，恐怕會把北投下半年的房價從半山腰推上外太空。

新北低基期區　八里五股暴漲

新北市表現也不遑多讓，八里房價在兩年內大漲逾5成，助漲動力來自於『台北港特定區』開發案、『綜合娛樂園區』，以及新北市爭取把台北港列入自由經濟示範區等題材；更重要的是，由於開發遠景激勵，目前八里地價還在快速飛漲當中，漲勢尚未停歇。

五股則因洲子洋重劃區開始推案，加上高房價推擠效應與投資客湧入，拉出一波長紅走勢。至於新莊則是受到頭前段與副都心重劃區供給量過大、市場消化速度緩慢影響，又遭逢機場捷運線通車跳票扯後腿，房價表現相對疲弱，惟目前市場已有顯著好轉，可能會再重拾漲勢。

綜上所述，奢侈稅顯然無法對房價構成壓力，尤其市場資金充沛，手頭上物件去化壓力低，房價還是易漲難跌；更有甚者，今年3、4月大台北房屋買賣移轉數量，已漸步貼近奢侈稅實施前水準，隨著奢侈稅限制成為常態，若奢侈稅檢討案進一步放寬管控，恐怕未來對成交量的抑制效果也將頓化。