好買不好賣的五種房 小心日後轉手住套房

5 月 14, 2013

好買不好賣的五種房　小心日後轉手住套房

很多房屋看似華美，買起來輕鬆，但日後你要轉手，都會住進套房，這就是好買不好賣的房屋，而這類房屋居然越來越多。

央行不是限制小套房貸不到八成嗎？就有建商精心推出「含車位小套房」，拐你多買一個車位，不自用還可以兼投資，這樣加起來的坪數就有二十幾坪啦，自然可以貸到八成銀貸。只不過，當你轉售時，預算不足的自住客自然無法多買車位，而買小套房自住的族群多半又沒買車，這樣的房屋，保證滯銷。

一堆人因為政府在喊多淡水，年年殺到淡水買預售屋投資，然後因為沒有自住客接手，在交屋前房屋沒蓋好很醜更沒人買，於是只好傻呼呼等到完工再說，沒想到遇到貸款問題，銀行只核了七成房貸下來，忍痛補一成現金給建商，接著又遇到奢侈稅再綁兩年。這中間一直在賣，一直賣不掉，自住客要的是實住，不是夢想，更不是電影院在旁邊，所以，「淡海新市鎮」轉售有些滯銷。

但很好買，建商怕你以後要拿出更多現金補上，還推出「保證八成輕鬆繳」方案，讓你輕鬆就上鉤，但他沒講的，是一大堆前浪還在沙灘上晾著，供過於求。

輕鬆上鉤的不只是郊區，市區也有這樣的案子，說是只要拿一成自備款，其他完工再繳，說穿了是希望你買下預售屋後，看有沒有轉售可以撈一筆，但是，你有沒有換算過單價？超級高！你有沒有換算過室內坪數？超級小！有自住客會願意花很高的單價，買下很小的坪數？如果他願意買，跟建商買就好啦，沒事讓你賺一手幹啥?

如果你預售轉售不掉，成屋後你就慘了，兩年的奢侈稅不說，當自住客發現原來這房子就是鴿子籠般的大，大概連租都不想租，更別講小環境是有多鶯鶯燕燕、乩童廟宇咧。

我沒忘記另一種好買不好賣的房子，就是「郊區大坪數」。照理說，郊區房價較市區低，坪數不該規劃太大，但由於投資風興起，投資兩間三十坪比投資一間六十坪麻煩太多，建商抓住這個心態，成功賣出大量這樣的大坪數投資屋。

區域客也需要大坪數換屋，但等到這些房屋交屋，才會發現這類投資屋不是沒有景觀，就是因為投資客太多，社區管理省到最高點，誰會想住在蚊子館、廢墟屋？只要社區沒有人氣，自住客就不想住，更何況這些換屋族本來就有房屋，他慢慢看慢慢買就好，不換屋也不會死掉，但你投資的這些房屋，就會一直滯銷，三峽、林口、新莊、淡水都有。

最後是鳥不拉屎房，也就是位在「未來有利多」的地方，比方青埔、八德、烏日等地，屬於沒有原住民、純新興重畫區的地段。照理講這類區域應該很夯，只不過投資客買屋就是要賺一手，自住客不爽跟進，就成了今日的「預售大賣、成屋滯銷」的窘況。