今年以來，雖沒有再加重打房的力道，但央行及金管會對金融機構土建融放貸的『緊箍咒』，則是絲毫沒有放鬆。加上8月起實價登錄的上路，及金管會對壽險業者投資房地產祭出『金7條』的限制，凡此種種都顯示，現階段打房的措施與態度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的變化為出現『價揚量縮』的市況。今年8月再實施實價登錄新制，再再挑戰房市的底線與抗壓力道，國內景氣更在『保1』的低標準經濟成長下，陷入央行指出的，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2012年已面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』實質危機。

於是，對地產業者而言，國內景氣實質面是否好轉，自是房市好壞與否的一大變數與隱憂。多重力空夾擊下的首善之都台北市，房價今年到底產生了什麼變化，是漲還是跌?成為全民關切的重心。

住展雜誌發佈今年1月及12月，台北市全年的房價漲跌，及12個行政區房價的漲跌幅排行榜。從台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區1月的房價與12月相比較(見附表)，平均漲幅為10.8%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中松山區的漲幅最大，士林區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價，在今年第三季達74萬元，創下歷史新高價，如今12月的房價再來到每坪79萬元，再度刷新第三季的高價，並直逼80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪回全國房價的頭籌，每坪的房價達126.3萬元，惟與第三季大安區的房價129.2萬元相比，則小幅下修了2.9萬元、2.2個百分點。

台北市漲幅的前三名，分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%及中正區的14.5%，三區有2區屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性，其中松山區、中正區、信義區與大安區的平均房價都已站穩100萬元。而大同區房價之所以急竄起，雙子星大樓案的效應，應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大，大安區均價為每坪129.4萬元，信義區則直追在後，為126.3萬元。而有直航利多持續發效，及松山機場大改造計劃的松山區，房價更是一飛沖天，每坪房價已達118.4萬元，一年房價漲了25.9%，在2012年表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從2012年台北市房價仍出現10.8個百分點的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、都更案大翻修及限制保險業投資房市，對房市的衝擊面有正面也有負面。台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制更趨嚴峻下，透過都更取得土地已被建商視為『不可能的任務』，在供需再度嚴重失衡下，加上政府仍持續對大中小型國有地，通通不能賣的政策，台北市土地的供給面自是愈來愈稀有，這就是台北市房價底部會愈墊愈高的主因之一。

倪子仁說，台北市土地買不到，透過都更取得更是難上加難。於是近期，包括國泰金融集團、遠雄企業團、冠德建設、太子建設等上市建商，紛紛南下桃園地區買地或標地，甚至連一向都只在台北市購地推案的華固建設，近日也無奈的首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，可見台北市的土地已快到『斷炊』了!

多事之秋的2012年房市，在多重利空的衝擊下，台北市房價仍能再創下歷史新高，充分顯示，台北市土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，更慢慢往新北市，甚至桃園地區及中南部漫延。