內政部主導的「預售屋履約保證機制」，以及「雨遮登記不計價」等新方案，二者均於5月1日開始將納入「預售屋買賣定型化契約」當中，讓民眾在買賣預售屋時更有保障，而雨遮不計價能杜絕不肖建商亂灌虛坪，但這兩項新制實施在即，預料對4月份的買氣將造成考驗。未來的預售屋履約保證機制，買賣雙方可相互約定從「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，或者選擇「內政部同意之履約保證方式」（即不動產開發信託）等其中一個項目進行簽約，而賣方須主動出示約定項目的文件或影響予買方，且不得向買方收取額外費用。自從2月底開始，財政部祭出的奢侈稅發酵後，有意願購屋的民眾就陷入觀望局面，再加上預售屋履保機制在5月實施，更有許多民眾想等到5月新制實施後再簽約，以多一層保障，讓4月的買氣多少受到影響。近來有民眾表示，雨遮登記不計價即將實行，如果4月買房則吃了悶虧，遠不如等到5月時再出手購買；但卻有民眾認為，即使5月後雨遮不計價，但總價仍舊不變，因此這項措施罰則過輕，對於解決虛坪問題幫助不大，影響房價的效果也不高，此一話題在網路上引起廣泛討論。無論如何，原本應是房市旺季的329檔期，在奢侈稅及預售屋新制的衝擊下，房屋成交量的確出現下滑，其中就有為數不少的購屋族寧願拖到5月新制實施後再買，甚至已下訂的客戶也延到5月才想簽約；雖然這些措施對目前買氣造成影響，但這些延遞性買盤是否會在新制上路後湧出，各方都在密切注意中。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw