大家在「Sway房市觀測站」暢所欲言，是件好事，現在換我。 不管是一生一戶、或是奢侈稅的課徵，都有個盲點，關於房價，你沒有透明、沒有實價登記，就有很多地方可以逃、可以漏，而動用到立法院的表決，那擺明是在拖時間。 地質法立法院三讀通過後，還是被擱了十年，要不是來個北二高走山，有可能動嘛？那是動搖財團與黑心建商的根本，立院通過又如何？擋一擋就好，擋不住的現在，反正當年大買山坡地的建商，倒的倒，換的換，現在要執行這個法案，就沒那麼大的阻力了。 房價透明呢？大家應該還記得，政府拿「中古屋」開刀，有口頭要求房仲要實價登記，「預計」某月上路，業者頻叫苦連天，要找愛吃飯的官員，再吃幾個便當來擋一擋。 那建商呢？預售屋呢？沒有他們的事，大家還是頻頻發出「天價個案秒殺」的新聞稿，來告訴世人，我們現在賺很飽，我們每月調漲一次價格，沒有每坪兩百萬元以上，別來找我買屋。 從金融海嘯以來，房價不斷爆漲，源頭就是黑心建商，助攻就是黑心投資客，跟進的是菜籃族投資客，傻眼的，是自住客與善良老百姓。 黑心建商到現在還在利用「三期推案法」來炒房價，一期爛屋低價賣、預告二期調高房價與建材等級、三期再賣一次，拉攏黑心投資客一期買、二期買、三期賣給菜籃族投資客，房價在某些黑心個案上不斷被一個小圈圈的集團給拉漲起來，不黑心的個案只好趁機漲價來應和，房仲呢？都有黑心個案開高走高了，中古屋的房價自然被一起拉上來，良心房仲跟良心賣方還是賣出市價房屋，黑心房仲與黑心賣方，當然趁機賣出黑心房屋，就這樣，房價一直炒了三年，自住客，有實力一點的只好接受這個市價，沒實力的，更只好傻眼，因為大家還是買不起。 雖然，政治跟經濟不可分，但保護供養的財團，是每個執政黨都會作的事，我不偏袒國民黨，也不會漏掉民進黨，政商關係就是如此，這是一種無奈。政治就是如此，利用平衡的手法，平衡民怨，也平衡財團。 哪個政黨的政治家，願意全面公開房價？目前好像還沒看到。沒有建商支持的立委，可能會偷偷同意這次的一生一戶與奢侈稅，但大家都有人支持阿，不管是立委體系或是議員體系，大家都在平衡裡求生存。 我並不認為，你買間房屋來住，並且買間房屋來收租投資，是件錯事。在能力範圍內，你可以當個善良包租公，提供沒錢買屋的人，有地方付租金，這樣的市場很健康。買兩間、三間、十間？我都覺得，包租公並沒有不對。 但如果你利用黑心手法，賺取暴利，那就不對了。現在已經有一些房仲跟建商，開始想要走回不黑心的手法，因為這樣的市場，已經讓他們開始留意，萬一景氣翻轉或是來個意外事件，要如何保本，業者已經開始想到「居安思危」。 那麼，我們該做些啥呢？既然政治不是我們所期盼的，就該用民意來呼籲，讓黑心的市場，回到過去比較善良的市場，並且加上公平與道義。 如果資訊是透明的，房價是公開的，那麼，就有如上市櫃的股票般，他要起漲，那就是市場機制，他要下跌，也是市場機制，這中間的黑心與模糊就少了很多。 不公開房價，你奢侈稅怎麼課？ 可惜，當我問了一圈產官學的人，全部都告訴我，你這個公開房價，是不可能的啦，建商不靠這招，怎會賺那麼多錢？那是他們的命脈耶，江湖那點訣，就是不可以這樣說破的。 行政、立法兩院的人，頭一定很痛，到底，在不公開房價的情況下，要如何計算這個稅。