大樓多會有管委會的制度，但現在黑心建商很多，黑心管委會也不少，建商不合作撥公共管理基金，或是整個社區基金，被無良主委捲款逃跑，時有所聞，看房子的時候，隨時留意這點，否則，沒有基金的社區，要作任何事都很麻煩，你有可能剛搬入新家，就又要繳一大筆基金費用。 不管你想買小套房，還是大豪宅，都會發生。不幸的，我認識個朋友，買了間西門町的小套房後，努力經營管委會，二年後，將一千多萬的基金捲款，人移民到菲律賓逍遙了，後來該社區每戶就都要多付管理費，存基金，慘。 有時候，這個月的所有開支，會貼在社區公布欄內，記得花一點時間去閱讀，比如，有多少人繳了多少管理費，花了那些奇怪的費用，在這個表可能都有公佈，厚工一點的，你也可以請屋主或房仲協助，向社區調閱每月的花費明細，這些跟你未來要不要住這個社區，都有很大關係。 而你所繳的每月管理費，無論高低，都可以趁機瞭解，你願不願意花這個費用，比如，每月花八萬元請一個會講六國語言的秘書？每月花三十萬元維護你不會用的SPA池、溫水游泳池？我有看過有社區每月花二萬元，請來老師級人物，在社區大廳裡擺一盆鮮花。好看是好看，有沒有需要花費這些，則是自行判斷。 社區活動也是一大花費，有的社區熱愛社區活動，每逢節日必有大型餐會，你要思考會不會參加，因為活動多，花費也多，你要繳的管理費也多，但好處是，你將會認識不少鄰居，多交朋友。 新成屋的社區硬體花費較少，五年以後的社區，就像你的汽車一樣，開始會花一些維修費用，十年以後的社區，可能連電梯都要大修、機械車位要換馬達等等，請留意社區的存款，起碼要有幾百萬元來支應，如果沒有存款，所有的花費就要每次由所有住戶來分攤。