昨晚央行再出重手，不僅再度升息(半碼，為半年來第三度調升基準利率)，更進一步進行融資管制：稍早購房貸款選擇性信用管制，納入林口、三峽及淡水三區，再祭土建融三大限縮，包含無興建計畫者不貸款、額度擇原始成本或鑑價低者之六點五成，以及不得以任何明目增貸。央行這些動作，大致符合先前外界預料；不過由於至關重大，傳媒仍得大作文章，加上建研所同時公佈Q3景氣對策訊號，亮出13年首次黃紅燈(代表過熱)，相關報導不但佔據重要版面，篇幅也很大。這使得昨天一則發展，幾乎遭到淹沒，僅一報以極小篇幅刊出，那就是財長李述德答覆立委質詢時允諾，研擬將不動產交易納入最低稅負制課徵範圍。該方案大致內容是，將不動產交易所得納入稅基，在扣除土增稅後，淨所得超過600萬者，課徵20％的最低稅負。將不動產交易納入最低稅負制，應視為財稅打炒房的最新發展；不過總而言之，徒具形式的機率仍高。理由或關鍵有二，一是土增稅，二是交易所得；後者在目前交易資訊仍不透明，稅捐單位查稅不力之下，如何切實稽徵？再來，土增稅基和實際交易價格仍有差距，早失去原始功能。兩相加總下，我們要如何相信，不動產交易納入最低稅負稅基，就能達到抑制房市炒作歪風之設定目標？昨日央行打炒房再祭重手後，某業者的反應也值得玩味。根據某報引述該業者說法，房市投機之漏洞，主要是地主和炒作客不用繳資本利得稅負，結果造成炒作套利成本偏低；官方打炒房應針對此「禍首」，而不是拿建商和消費者融資借貸面開刀。此番談話顯見，建商自己也很清楚『問題出在哪裡』。須指出的是，房價飆漲，不光是地主、投機客哄抬炒作所為，建商本身也脫不了干係；就以大台北二線地區來說，投機客應該不多，如不是建商刻意跟漲，又怎會有如今林口及北大特區，都喊到三十多萬一坪的光景？前天櫃買中心主辦一場資本論壇，與會台灣首富郭台銘的一番話，就頗值得吾人深思。郭台銘說，先前他首次造訪南京，登上中山陵，駐足孫中山「建國大綱」前足足55分鐘，其中第11條「土地因政治改良，社會進步而增價者，利益當為全民共享」，更讓他感觸頗深。 郭台銘接著說，適逢建國百年，但這百年來，主政者都沒有做到漲價歸公。郭台銘呼籲政府把這第11條拿來省思一下，「看看我們有沒有達到他老人家（國父），看到要改善的社會弊病。」台灣首富此話，有暗批兩岸目前資本炒作歪風盛行，和民國初年亂世幾乎已無二致的意思，不過批判、針貶官方作法的意圖也很明顯。就住展企研室之觀察，近期房市固然有題材炒作產生套利空間，但真正問題仍是熱錢太多無處去，結果拼命湧進房地產，因此央行孤軍打房、資本限縮，無異螳臂擋車。治本之道，除疏導熱錢外，並不是天羅地網打炒房客，畢竟投資置產行為或商品化，本是自由經濟房市發展一環。重點在於，須訂出合理的遊戲規則；這中間最需改革的，就是孫文理想之漲價歸公(最原始的版本是百分百歸公)，套利及持有成本須合理，以及防堵避稅漏洞等等。因此，無論是與交易相關的土增稅，或持有之房屋及地價稅，都應以交易實價課徵。換言之，只要政府仍用偏離時(實)價甚多的公告現值等稅基課徵，則就算是豪宅稅、奢侈稅或不動產交易納入最低稅負，甚至改課資本利得稅，效果都是七折八扣，甚至等於現狀持續，繼續造就房市炒作及避稅的溫床。如此這般，房價就不可能真正回歸供需基本面，孫文漲價歸公的理想，就永遠還是癡人說夢！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw