店面一直是投資客的最愛，因為金額大，買賣一次可以賺數千萬元以上，不買賣可以收穩定租金，真可謂是投資界的頂級產品，誰只要有足夠的錢，都會想投資。 你說你有錢，也已經買間店面來當包租公，收收穩定租金。如果只是這樣，你根本不懂「黑心」這兩個字。 一般投資客買了間店面，不管是有沒有帶租約的，總是先計算買價合不合理、租金報酬率有沒有3%以上，或是，租約快要到期，房子可以收回來自己做點小買賣之類的。 黑心投資客，買店面只看兩個地方，一是房價要賺價差，二是租金要有機會調高，而且，兩樣都要賺飽，才不丟臉。 先講租金好了，整條街他都會知道，哪一間店面租金多少、屋主是誰、以及租約何時到期。乍看之下，我們只能說，這個投資客是個精明的投資客嘛，哪來的黑心呢？一般投資客的作法是，他先打聽到有某家店面租約快要到期，馬上跟屋主買下來，同時告訴手上平常養好的承租戶，比如7-11統一超商以及全家便利商店，大部分的情況是，前一手的租約都比較便宜些，尤其是租的越久的那種店，或是屋主已經移民國外、不明白當地行情的外地屋主等等。 這時要補充一下統一超商跟全家便利商店的恩怨。誰都知道統一超商早就是台灣最大的便利商店，但全家不服氣，硬是要跟統一比，店數比不起就比誰比較高啦、誰業績好啦，還有，兩家在主要商圈，多是「釘在一起」，有統一就一定有全家。所以這兩家的展店人員，平常就是碟對碟，誰去哪開了一家店，或是誰找了屋主談哪一間店，如果地段夠好，另一家就一定會用搶的。（想想台北101大樓就是全家勝，清境農場本來是統一勝，全家硬是要在阿里山開一間。） 話說回來，當投資客買了這間租約快到期的店面（原則上是一年以內），馬上轉租出去，這樣租金就可以馬上賺，誰管你本來是百年老店經營多麼辛苦有價值，或是你開店有孤兒寡母要養。 當然，投資客會買的店面，自然已經看好附近沒有兩家超商，店面位置在人潮流量高的「陽面」，店面有足夠的寬敞門面等等。 早些年有蛋塔店，後來有仁愛眼鏡行以及八十五度C咖啡，以後還會有新的連鎖店出現，只要有新的店面打算搶佔市佔率，就會有源源不斷的新租客，用新天價來租店面。 以上是有作功課的投資客，如果說，要加上「狠」，那就是「呼攏」。可以對原來的承租方，也可以對未來的承租方。我曾經寫過一個案例，台中一間服飾店，原來的店租只有十八萬元，被台北的投資客買下，後來租約到期，就陸續有仲介對店家放話說要轉租，房東三不五時也去那間店裡晃晃，說已經有人想租了，我只是來通知你一聲，哪一天要搬家云云。該店賣衣服的，生意很好，聽到這些消息，慌了手腳，連夜殺到台北，跟投資客說，你喊多少我就租多少，房租最後拉高到二十四萬元，一拉就是三成三。 另外一個案例更扯，在台北市，同樣是租金十八萬元的店面，被投資客買下來之後，等了半年，又是租約即將到期，投資客很誠懇的跟舊店家說：「有人要三十萬元租，你要不要跟？」舊店家不相信，要是我也不信，怎可能從十八萬元跳那麼多呢？結果租約一到期，房東馬上帶著新的承租方出現，放狗趕人，黃金店面刷的易主，而且，房東還自認為委屈的說：「我頂多跟別人一樣行情，整條街還有月租三十三萬的呢！」這樣一跳租金就是漲了六成六！ 租金賺完只是小錢，房價才賺的大，你也知道店面的價格，隨便都要上億元，管你是台北市忠孝東路還是台中逢甲，甚至高雄的六合夜市，頂級的投資客只作一級店面，不亂投，時間累積一久，就有那個賺大錢的效果。 台北市西門町商圈，從你小的時候就已經熱騰騰，預計等我老的時候還是有可能繼續燒滾滾，是台灣知名的商圈，知名投資客劉媽媽多年前買下一間六千萬元的店面，後來以一億二千萬元賣掉，接手的人捧了一年，再以一億六千萬元賣掉。 講這個舊新聞作啥呢？你隨便找一個作店面的房仲問一問，就知道，只要西門町的幾條熱鬧馬路，有店面要開，一定有人要接手。還不懂？不管是六千萬還是一億六千萬元，不管他是二層樓的透天厝還是四層樓透天厝，厲害的投資客就只管買，管他買進點是不是天價，十年前買到現在，加上媒體的炒作，西門町的店面只出現不斷上漲的局面。 炒作，是不管行情的，只要有人接手就是行情，無人接手就自己接手！ 住宅不漲？政府打房？不管，就是買進，當媒體再度爆出「台北西區店面又爆天價，新店王誕生」，任誰手上再爛的物件，都可以順利脫手，只因為媒體炒不斷。那麼，誰對媒體爆的料呢？當然是投資客、房仲這兩個人了。 所以，才會有「誰只要在東區放店面的貨、我馬上買！」；「台中逢甲商圈名醫一買三十間、耗資數億！」：「永康街印尼富商整棟買下、半年共耗資二十多億元」，誰寫的，誰放的話？還有，誰會聽？這種玩法嚇死你，也嚇死想接手炒店面的人，再不快買，房價又要炒高；再不快買，就失去房價炒高的機會。 台灣新聞時在是太有名了，三不五時連CNN都會來報導，高度自由嘛，所以成為海峽三地、全華人圈的驕傲，新聞不是只有一天效應，當出外打拼的台灣人賺到錢，他就想要光榮歸故里、買間店面爽爽了，不只如此，你也已經看到「溫州幫炒樓團伺機進攻台灣」這樣的新聞。這些新聞最後落入想買資產的富豪們，不管是房仲幫他收集資料，還是他實際自己上網找，都是非常聳動、驚天動地的新聞，看的他不馬上出手，就沒有貨可買，所以，有時候，台灣本土的投資客不買的時候，就是這些「外地人」買，好處是，更創天價，因為他們跟本不懂，而房仲、商仲們只想要賺錢。好處是，創天價後，手上的幾十間店面根本就帶價而沽、永遠水漲船高。 你，想買一間店面投資嘛？