三黃一劉當然是打不到的！被政府鎖定的房地產投資客「三黃一劉」，近來成為話題焦點，尤其在劉媽媽用一坪200萬元的天價標下帝寶之後，這些專業投資客的投資行為，更加受到矚目與關切，並成為立委點名的目標，以及國稅局查稅的首號人物。台北市國稅局及財政部北區國稅局聯手徹查，結果根本查不到這幾人在北部地區擁有大量不動產，完全束手無策；但是根據房仲業者說法，這些專業型投資客，手上同時擁有可掌控的戶數，都在百戶以上，而且甚至是房仲業者市區房屋買賣的重要來源之一。由此可見，他們擁有上百戶房子的事實是存在的，只是稅務單位查不到。當然是查不到的！別說現在在打房，過去尚未進入打房時期，他們早就運用各種方式在避稅，更何況今年第一季開始放出打房訊息，更讓這群高度敏銳的投資客，早就將持有不動產做適當分配處理，現在已經12月了，怎麼可能查得到。如果政府對市場的敏銳度，有這些投資客的一半，或是像選舉一樣用心，就不會落得現在難以收拾的場面了。打房一籮筐，數都數不完，今天各大媒體佔盡版面，包括土地公告現值，不限一年一次、房屋高頻率(三次)轉手加課重稅、財政部研究擬課資本利得稅、買屋一年內後出售擬加課土地交易稅、年底可能升息半碼、立委促以市價課徵移轉稅等等。住展企研室認為，全體重課持有稅不盡公平，應該要依市價區分課稅等級，再調整課稅稅率，不然這些稅額，遲早還是會被轉嫁到買方；重課移轉稅，也是要分為短期投機客及長期投資客，房價大多是短期投機客所引發的，如何能從他們身上課稅，甚至與登記制度、預售制度有關。政府一直打房，成效卻不如預期，只有台灣政府這麼低效率嗎？當然不是！看看鄰居香港、新加坡和中國大陸，一樣為高房價所苦，一樣在煩惱游資過多的問題，一樣被批評打房之後，房價還是持續高漲，難道這些亞洲政府的政策能力，都這麼脆弱不堪嗎？當然不是！高房價並不是點單的單一因素所促成，投機客只是”助長”，是標不是本；稅率低、稅基小，更是巷弄等級的問題，真正的源頭在美國，這些都是2008年金融海嘯的後遺症。後遺症之一，各國政府為救世大量印製鈔票，種下通膨危機，資金浮濫，遊走中大多選定亞洲，據新加坡金融管理局統計，今年第二季底止的一年內，就有總計6,000億美元外資流入亞洲，這些錢要往哪裡去？後遺症之二，金融海嘯之後，各國民眾對金融商品噤若寒蟬，碰都不敢碰，黃金、原物料的可控性更低，更不敢貿然投資，所以最後這些錢，萬法歸宗，就都只有一個方向，房地產。再加上亞洲各國本來就是全球外匯存底最高的區域，本國的游資部位本來就很高，再加上這些從歐美游進來的外資，一股腦全往房地產去，房地產價格不漲也難，說穿了，這些短期投資客，只是嗅覺敏銳聞到投資氣息，迅速進入市場隨波起舞罷了。要解決高房價問題，還是要從金融面著手，長期被低估的台幣，要如何逐漸回歸到應有的軌道；投資資金要如何轉化為生產，而不是高度集中房地產；利率要怎麼升、匯率要怎麼動，這些才是最根本的元素。如果，這些根本性的原因沒有被解決，再怎麼打房，即便有效也只是短期效果，長期還是回流到房地產的。原因很簡單，就先問問自己，如果你現在有閒錢，會不會拿去買大台北的房子？答案就在自己身上吧！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw