由於各種主客觀因素使然，近年房地產市況和總體經濟表現近乎脫鉤；不過仍然沒有人能否定，房地產市場之榮衰，終究是和整體經濟景氣好壞，有著『唇亡齒寒』的緊密關係。而昨日主計處在今年Q3國民所得統計評審會所公佈的資訊，正是我們拿來做為評估房地產後市的重要參考依據。看到主計處發布數據，可說是一則以喜、一則以憂。喜的是，今年前兩季GDP成長率都超過10%；第一季是破表的13.6%，昨日公佈的Q2數據也達到12.53%。而基於台灣出口成長持續暢旺，加上預期ECFA產生若干效應，主計處將Q3的GDP成長預測，從原先的4.40%調高到6.90%，99年全年預估值也跟著上修至8.24%。如果實現，將是21年來最高。至於憂，則是所得分配持續惡化。昨天主計處公佈的是98年所得狀況，將國內768萬家戶所得從高到低分為五等位；最高組平均年所得182.5萬，最低組則僅22.2萬，兩者相差8.22倍。此倍數為史上新高，顯見台灣的貧富差距尚無任何改善跡象。而且要注意的是，這次發布的所得分配，或說貧富差距結果，是98年數據；然而GDP數據則是今年數值，中間還有近一年落差。如果再加上這個因素，筆者可很肯定地說，今年實際貧富差距，絕對高於8.22倍這個數字。原因在於，98年還受金融海嘯影響，有錢人資產或所得也受拖累。今年號稱景氣回溫，但目前看來，無論是政府怠職也好，或真是結構性問題使然也罷，中低收入者所得就算有成長，幅度肯定遠低於富有階級。再者，如果把近一年都會房價狂飆、資金狂潮炒作的因素再放進來，也就是考慮資本利得這部份，國內貧富差距，絕對遠高於主計處公佈的8倍多，且遠遠大過你我想像。因為主計處的所得差距統計，用的是原始可支配所得；以有錢人精於財稅規劃(此為美其名，其實就是避稅、逃稅)的慣例延伸，這群人的資本利得，肯定大過帳面上看到的可支配所得。然對中低階層來說，哪來資本利得？因此，主計處長石素梅所說，透過社福補助弱勢津貼及政府課稅等方式，貧富差距得以縮減到6.34倍的部分，我們必須提出異議並糾正。因為考慮資本利得(絕大多數來自炒房炒股)，實質貧富差距將又被放大甚多。而說到課稅，理論上當然如石主計長所說，是政府拿來減緩貧富差距、維持社會公益福利運作的最重要工具。然而，實質上卻完全相反，反而變成資產階級拿來拉大經濟力差距的最好途徑。這部分，又以房地產部分最為嚴重。換句話說，因為(租稅)制度謬誤，房地產(買賣)儼然已成為擴大國內貧富差距的最大幫兇之一。目前台灣有關的房地產稅，主要有交易產生的契稅與土增稅兩項，及持有行為產生之房屋及地價稅。契稅部分是比較固定的，然而土增稅、房屋稅及地價稅，目前雖有自用稅率優惠，但更大的問題在於『不用實價為課徵基準』。因此，只要在公告現值調整期間交易，完全不需課徵土增稅；就算被課，土地公告價值與實際市價也差距甚多。房屋及地價稅則分別用評定現值與公告地價課徵之，但同樣地，兩者與市價也存在極大差距。這不但使得炒房、囤房者成本大降，更奉送資產階級極大的節稅、避稅空間，造成稅制極度不公，直接導致實質貧富差距拉大。至於該如何改革？坊間及本單元都已談論不知多少遍，不再重複。但關鍵準則必須是：按市價課稅，並在稅率上採取分級制度，如同所得稅一般。前天經建會主委劉憶如已指出，台灣近年GDP成長主要來自外貿出口，然型態是三角貿易，也就是所謂的台灣接單，第三地製造、出口，因此這個GDP成長，本地大多數庶民確實完全享受不到。於是，GDP成長數據亮眼之喜，就整體國民社稷來說，其實沒啥好喜的。近年國內產業結構所產生的就業(失業)及薪資變化，是造成貧富差距拉大的關鍵，這部份的確是結構性問題，很難在短期內靠政策工具加以扭轉。然而就上述談到的資本利得，特別是炒房或購屋避稅部份，則完全跟結構性轉變無關，純粹是制度謬誤之問題，絕對必須徹底變革！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw