買屋者想撿便宜屋，賣房的人自然不希望自己被砍到價，面對奢侈稅滿兩年的解禁潮，善用四大技巧，讓你不會陷入眾多競爭引發的房市殺價戰。

不少以投資為主的賣方磨刀霍霍，迫不及待想在奢侈稅屆滿之時趕緊出脫手上的房子換現金，有賣屋壓力的屋主，怎麼賣屋才能賣得快狠準？四大技巧報你知。

技巧1：奢侈稅期滿前搶先賣

陳媽媽在二○○九年買了一間預售屋作為投資用，預售屋在二○一一年八月交屋，陳媽媽當時來不及在同年六月奢侈稅實施前轉讓預售屋權利，只好過戶登記後先行出租給其他房客，多少賺點租金補貼。

好不容易等到現在，持有這間新成屋即將滿兩年了，雖然現在才六月，但陳媽媽早在三月就找好房仲協助出售房屋，也已經與好幾組買家見面談，現在確定有一組買家已經簽約，且願意等陳媽媽的房屋八月過了奢侈稅限制再過戶，陳媽媽不僅順利、合法的避開奢侈稅，還賺得兩年房價增值，對陳媽媽來說一舉數得。

類似陳媽媽的案例從今年第一季開始就陸續出現，不少以投資為主的賣方早在奢侈稅即將期滿的前半年，就已經先向房仲打聽行情，甚至簽委託約，就是要趕在其他投資客前出售房屋，避免拋售潮壓力襲來，若剛好跟著一群投資客賣屋，房屋只會更難賣。

技巧2：稍微讓價 賓主盡歡

碰到沒有非常急迫趕著買的買方，只要賣方稍微讓一點價格，或是給買方一點「殺必斯」，買方都願意先簽約，契約中註明奢侈稅過後立刻過戶等內容，不僅讓賣方可以在合理的範圍內避開奢侈稅，也讓買方可以享受便宜一點的價格，賓主盡歡。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，奢侈稅期滿，賣方其實最擔心的就是大量拋售潮導致自己的房屋、物件難以賣出，或是只要同一區域有人願意「超低價出售」，區域行情就會被破壞。

莊孟翰表示，這些情形最容易發生在兩年前有大量新建案的重劃區，以及房市炒作過熱的區域，且現在有實價登錄輔佐查價，只要有一戶低於市場行情出售，對於其他賣方來說，勢必造成殺價壓力。

尤其以投資為主的投資者，手頭上好幾間房屋，只要一不小心資金軋不過來，很容易就會發生認賠殺出的狀況，因此建議最好搶先在這波售屋熱潮與「下殺行情」出現前趕緊售屋，此時只要稍微讓價，很容易搶得先機。

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