大台北房價在金融海嘯後從谷底回升，99年開始的漲幅更令人咋舌，雖說資金追逐的目標各有不同，但『題材』及『前景』就是其中兩個重要的目標；然而，自住客買盤不會因為題材誘引而至某地區買房，反而較重視區域當下的環境條件，毗鄰的內湖、南港兩區就是最好的例子。南港由於重大建設甚多，包括三鐵共構、舊火車站都更、捷運南港東延段、經貿展覽館擴建等重大工程，加上多筆土地開發案及重劃區的『加持』下，使得題材格外豐沛而前景一片大好，於是市場資金不斷進駐卡位，平均房價逐步翻揚。據住展雜誌統計，在2008年時南港預售屋平均價格僅49.8萬／坪，落後於內湖的54.6萬／坪，但在近兩年源源不絕的題材推波助瀾之下，2010年南港預售屋平均行情已達63.4萬／坪，比內湖的56.9萬／坪高出甚多。然而，目前內湖的生活機能與區域質感仍略勝南港一籌，又擁有相對低價的優勢，故能吸引自住客買盤青睞，從北市地政處所公布1月房屋買賣移轉棟數來看，內湖區以1200件再度重回北市龍頭，年增率高達36.7％，是南港283件的四倍之多。『題材』與『前景』固然是推升房價重要的基礎，但在過度追價之下容易忽略區域當下的本質，同樣的現象在其他區域屢見不鮮，有自住需求的民眾仍舊鍾情於生活機能完備的區域；值得注意的是，內湖在如此堅實的買盤簇擁下，出現『補漲』行情的機率可謂不小。新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw