速度控制不好，不是撞車就是脫節，火車行進的物理原理，正好可以詮釋一下現在的房市狀況。現況不是撞車，而是脫節，是供需失衡，最怪異的是，需求大於供給，土地市場如此，房屋市場如此，若認真的將供需理論套用到房地產市場，似乎無法太過苛責高房價。國建頻頻在台中及高雄獵地，引發高度關注，傳統房地產業者，大都將國建動向視為觀察指標，畢竟20年前台灣房地產的大風暴，就是由國建購地開始引爆的，令人印象深刻。因此國建買地賣地，買在那裡等等，都成為市場話題與焦點。今年國建總計再台中及高雄買了將進31億的土地，一來當然是因為台北市及新北市購地不易、價格又高；二來可能是因為升格效應，中南部發展空間的期望值高。國建的南下，是否會引發其他建商跟進的風潮，值得繼續觀察。相較於台北市及新北市，長期以來，台中市及高雄市的房價，都有”受委屈”的感覺，因為以所得來看，房價絕對沒有落差4-5倍的理由，但事實上卻是如此；所以顯得台中市跟高雄市的房價，具有補漲空間的期待。台北的房價太高，不合理；台中高雄的房價太低，也是一種不合理，高價的拉不下來，只好把低價的拱上去，讓彼此的落差小一點，感覺上國建就是背負後者的任務一試，這是正面的角度。若是從負面角度來看，國建是去”炒地”的嗎？陸資、外資入台購屋購地，媒體抖大篇幅都是用”炒樓”的字眼，直覺聯想就是他們要來大撈一筆；中南部民眾及建商，又是如何看待國建南下的？國建南下中南部購地，某種程度上，與外資來台投資房地產，是有著相同的邏輯的，可是同樣的邏輯，卻可能有不同的見解與解釋。不少房地產學者，都很積極在促銷中南部房地產市場，認為中南部房地產市場大有可為，只是缺乏資金及關注。但是住展企研室卻認為，中南部房地產市場之所以欲振乏力，主要還是因為內需的就業市場沒有競爭力，就業人口始終無法被擴大；外需市場又因為意識型態作祟，建立與對岸對立的姿態，自己將門關了起來。沒有積極處理這些基本的問題，光靠建商南下購地，恐怕也是杯水車薪，難以見效。台灣連年選舉，藍綠對立對峙就連年上演，換句話說，也是不斷提醒外資，台灣存在的政治問題。那台中呢？台中的政治色彩較不鮮明，為何房市景氣也是載浮載沉，衝不出個好頭天？住展企研室認為，因為台中的基礎建設嚴重落後，甚至已經趕不上高雄市，城市競爭力孰強孰弱，投資者心中一清二楚。2008年選後景氣動盪，下半年又是二房事件、又是雷曼兄弟攪局，結果導致預售不敢推、成屋延後推，供給量大幅下降。過了兩年到現在，新成屋量體不大，想買房子的人卻有增無減，房子不夠賣，價格自然上升。現在看好後市，又將一古腦地大推案了，而且是北中南大串聯，真正的風險，應該是在2012年吧！新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw