昨天財政部標售北市兩宗地上權案，結果包含日勝生以天價標得SOGO附近基地，及富邦人壽疑似投錯標，變成拿超過底價10億的價碼，搶標中正紀念堂附近基地的烏龍事件，都成為今日各報房市新聞頭條。至於本來要同步標售，卻臨時喊卡的內湖基地(因附近居民抗議銀髮住宅會拉低周邊房價行情)，及內政部同日公布的第三季住宅資訊統計，本來也是重要消息，但卻因為上述兩大事件，而成為新聞焦點的漏網之魚，報導版面相對小了許多。不過這次的第三季住宅資訊統計發佈，公布單位營建署除了維持同樣論述，以所謂住宅存量對照戶籍數，強調北市房屋繼續供不應求外，官員這次更以全國買賣移轉登記棟數、住宅建照核發件數與住宅貸款金額比前一季減少逾一成的數據，『佐證』六月以來政府一系列調控措施，已經收效。但事實真是如此嗎？單就上述三項數據看，無論全國或北市，都是減少，官員似乎言之有理。房貸會有一到兩個月的遞延效應，季資料大概能涵蓋這個問題；建照核發數量和建商動態有關，代表的是新供給量減少，和買賣移轉棟數類似，分別代表供給及需求方的行為，確能反映若干市況。不過問題在於，一季數據，充起量只能說明資金管控短期收到若干『嚇阻』效果，但直接說打(炒)房有效，就真是太快下結論了。因為根據住展雜誌觀察，就在第四季初，先是十一長假台商返鄉引發購屋潮，台北新建案幾乎全數秒殺；再來，十一月底五都大選結束後至今約近一個月時間，各區人氣買氣都明顯大幅回溫。住展企研室在此大膽斷言，99年第四季買賣移轉棟數，鐵定是反轉增加的，至於建照核發，則有太多因素干擾，如部分熱門區域須經多層審查關卡，這和打房或景氣都無關聯，但也會影響數據面。更不能忽略的是，熱錢因素會讓貸款數據大幅失真。全國及北市第三季買賣移轉登記棟數等三項數據下滑，其一原因，官員說的沒錯，就是五都選前市場觀望氛圍四起，造成若干買方猶豫縮手，甚至業者也暫緩推案，但這並不能說明，政府打房效應已顯現。資金熱錢流竄氾濫，因此從資金源管控，頂多是短期收效，實質則如同螳臂當車。就算租稅改革，也非所謂打房，而是使稅制更趨公平，讓短線炒作行為，對價格造成的影響降到最低，畢竟房市需求有重大的民生層面，不容忽視。面對房價不合理飆漲，短期圍堵不是上策，更有效且合理的方式，是適時紓導將熱錢，引流到其他對經濟整體發展更有貢獻的管道；另外還需加強全島公共建設、縮短城鄉發展差距，才有可能使本地居住需求過度仰賴集中大台北地區的情況，獲得真正改善，使房價變化趨於理性，合乎真正的供需法則。 　　新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw