最近的情勢，十分詭異。房地產市場通常連接的是股市，過去的經驗是，股票復甦三個月後，房地產跟著走。不過，最近則是同步，股票才剛有好轉，房地產市場就接著好像有好轉跡象，不少個案上週及上上週都傳出捷報，買房子的民眾變多了，看屋的民眾也變多了，雖然價格還在低檔，沒有變高，不過，現在只要房價回到三年前的低點，大概購屋客都已經願意購買。但是，大環境還尚未落底，美國不過才剛宣布，政府要吃下一千億美元的呆帳，美國房市開工率就已經增加，反觀台灣，電子股開始喊多，啥急單出現啦，產能恢復啦，取消無薪假啦等等，帶動股票衝破五千點，甚至是，DRAM股公司們也開始說，自己接了多少單。不管報紙如何報，我個人的認知是，自住客已經開始進場購屋，目前階段屬於出清餘屋的行情，所以物不美、價格低，至於是不是落底了，基本上還不完全，以信心一百分來說，現在大概只是五十分。而有個重要訊息，房仲業不約而同的打出超過八成的銀行貸款，吸引民眾進場購屋，這是接在房價打折的行動劇後面。一種解讀是，房仲業開始鼓勵民眾進場，因為景氣還是不好，而能夠貸款超過八成的客戶，依然是軍公教的鐵飯碗族群，而建商們也開始SARS時期的技倆，九成銀貸來刺激客戶進場購屋，講白一點就是，利用假合約提高房價，讓民眾能夠低自備款購屋。中古屋希望軍公教進場，新成屋希望低自備款民眾進場，預售屋開始走低總價市場。銀行呢？部份銀行為了業績，賭一把來吸收高成數貸款，因為過去幾個月來都沒有業績，起碼房貸可以小賺一點，部份銀行則是忍耐，多賣一點保險來補獲利黑洞。所以，基本面還是一樣，沒有變化，被裁員資遣的，依舊沒有工作，全球金融風暴並不會這麼快的就落底，過去幾個月來的傷害，也不會一下子就恢復。簡單來說，景氣還沒有變化，「暫時」沒有再變壞，但也沒有變好。別以為新聞開始炒利多，消費者就應該加價，我認為，還不到時候。該購屋自住的人，一樣可以看準喜歡房屋來購買，想投資的，還是別動，目前市場上投資客尚未出動，法拍屋是個隱憂，新成屋轉售也是個隱憂，預售屋房價沒有起漲的空間。有空可以上智邦不動產，看看三年前的房價，跟現在的房價來比較，三年前的房價，應是現在比較合理的價格，如果你想買新成屋，就問問預售的價格是多少，再來當作參考值。也許，值得可喜可賀的是，死水終於流動，市場正在消化中，只要建商別再用力推案，這個市場還是有救，但，案量太多的地點，諸如淡水、林口、三峽，恢復比較慢，要多點耐心，無論你想買還是賣。