編輯 Chole Jheng｜圖片提供 賀澤室內設計 nnn nnn n nnn nnn 買預售屋最大的優勢是可以預先客變，省下後面重工花費，但其實預售屋客變也有分真假！插座與電箱有限制？冷氣排水不能動、沒有預留全熱管線？廚房不能拆除隔間、廚具只能退不能變？浴室內乾濕區不能調整、防水只到180公分高？本篇賀澤設計張益勝總監點出4大客變重點項目，教你辨別建商客變銷售話術！ nnn nnn 「真」預售屋客變：插座、電箱與訊號線可自由調整，客變時間應給足天數 nnn ►可增設插座迴路、擴大配電箱nnn 客變時針對屋主所需裝設的電器規格，應可增設插座迴路與開關，電箱P數也該因應電器客製化，不應有限制。 nnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnn ►訊號線可延長、客變應給45-60天 nnn 因應室內規劃，訊號線應可以申請延長，交屋時才不用重新抽換更新。客變時間應給足45-60天，只給兩週的建商肯定不合格。 nnn nnnn nnnn nnnn nnn 「真」預售屋客變：冷氣排水管可調整、應配有全熱穿樑套管nnn ►冷氣排水管可移動 nnn 冷氣安裝位置與排水應可自由移動、更改高度跟調動位置，避免調整隔間後空調排水只能在原位。若冷氣排水配在結構柱上且往內走，日後無法調整或需破壞柱身，便是NG預售屋。 nnn nnn nnn nnn nnn ►配有全熱套管設置 nnn 全熱交換等新風設備是所有新建案都該有的標配，關係到全室空氣品質與通風換氣，加速有機揮發物的消散，若無配置預留全熱穿樑套管的預售屋建議別買。 nnn nnnn nnnn nnnn nnn 「真」預售屋客變：廚房換成電磁爐可改為開放式、拆牆不影響廚具退留nnn ►使用電爐即可拆牆改為開放式 nnn 法規規範中，只要爐台換成電爐而非明火，就可以拆改牆面變成開放式廚房，若建商說客變不能拆除廚房隔間牆，實屬不合理的假客變。 nnn nnnn nnnn nnnn nnn ►廚具可變更調整 nnn 廚具應可依屋主需求調整、退廚房防火門也應可退錢；優質建商更會預留RO水管直接替冰箱供水製冰。若要求拆牆就必須連廚具都退掉，或想修改就被要求全退，絕對是假客變。 nnn nnn nnn nnn nnn 「真」預售屋客變：浴室水區格局可自由調整、浴室防水全區都要做 nnn ►浴室範圍內可自由調配nnn 水區不超過限制範圍內應該可以自由調整，像是馬桶跟淋浴間調換、洗手台位置變更，若非樑位限制無法更動，建商不給任何調整那就屬假客變。 nnn nnnn nnnn nnnn nnn ►防水應做到天花板 nnn 浴室防水只做100~180公分都屬不合格！因為水蒸氣會佈滿全室，應該要從地板到天花板或樑底，乾濕區都應該要全區做防水。 nnn nnnn nnnn nnnn nnn Designer Data nnn 賀澤室內設計 nnn 主持設計師：張益勝+賀澤團隊 nnn Email：Hozo.design@gmail.com nnn 網址：www.hozo-design.com nnn 電話：03-6681222 nnn 地址：新竹縣竹北市自強五路37號1樓 nnn 部落格：www.facebook.com/HOZO.design nnn nnn 相關閱\讀 nnn 防水工程指南：防水材料、費用、流程一次看，遠離漏水煩惱 nnn 風格書牆+魚缸端景散發個人魅力！濃縮品味與興趣的療癒所在