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老屋翻新藏陷阱!第三手中古屋局變更困境&裝修許可申請問題,靠這招順利解套!  

編輯 Chloe Jheng|圖片提供 耀昀創意設計

Home Data

  • 設計公司:耀昀創意設計
  • 設計師:蔡昀璋
  • 設計風格:北歐風
  • 房屋狀況:中古屋(5~15年)
  • 空間坪數:25/坪
  • 居住成員:大人:2人,小孩:1人
  • 空間格局:三房
  • 主要建材:乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、烤玻、磁磚
  • 房屋類型:單層
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總監怎麼看

因為新成屋房價飆漲,許多屋主傾向購買中古屋和老屋,以獲得房價和坪效的最大化,但老屋和中古屋由於歷經過前屋主的改造,甚至轉手了兩三次,導致現任屋主在進行格局調整、申請裝修許可執照時會碰到許多設計面語執行面的困境。耀昀創意設計擁有豐富老屋改造經驗,透過合法的方式申請到室內裝修許可,並可以落實實際室內格局裝修改造,解決原本老屋與中古屋裝修的諸多限制,達到屋主理想的生活格局。

背景需求

1.廳房需求:原始格局為兩房不敷使用,廚房與客廳位置也不恰當,需要做全盤變更。
2.風格需求:喜愛簡約清爽的木質調,選擇色彩較為收斂的北歐風格。
3.收納需求:希望收納自然呈現於住宅,不會對空間造成壓迫

設計概念

重點1:從客廳、廚房、浴室到臥室格局做全盤重新配置,將原始1+1房化為舒適2+1房,擁抱寬敞廳區還有獨立更衣間。
重點2:以淺米色塗料搭配不同色切的木質元素,櫥櫃門板呼應塗料手刷紋理,呈現簡約清爽的北歐風格。
重點3:善用畸零空間,將收納平面化且分區規劃,讓住宅擁有充裕的儲物空間卻不顯壓迫。

平面圖解析

(Before+After)平面圖提供_耀昀創意設計。
(Before+After)平面圖提供_耀昀創意設計。

比對原始平面圖與改造後的平面圖可以看出,從客廳、餐廳、廚房、書房到臥室全數室內格局都做了變更,歷經兩次轉手的中古屋格局在改造上的限制順利解套。原本封閉式廚房改為開放並轉向,拆除客廳原本的半高電視牆並調動位置後,有餘裕規劃一間客房。餐廳擺放的位置恰巧讓廳區形成順暢的回字動線,而原始的主臥變更為書房,最大化利用客廳採光面;原本書房的位置改為主臥,重新調配後兩間衛浴編排方式化解門對門的風水疑慮,還能替主臥打造獨立更衣間擴充收納,以合法方式申請到裝修許可外,更在設計面、與執行面達到最理想的改造成果。

各空間介紹

1. 客廳空間
原始的客廳規劃上是在空間中央砌一座半高電視牆,作為客廳與書房的分割並連接餐桌,但這樣的設計形成許多走道、造成閒置坪數增加。耀昀創意設計將原本內縮的沙發區增加隔間後增添一間客房,利用增設的隔間作為電視主牆;原始規劃的開放式書房也增設隔間改為主臥後,沙發即編排在主臥隔間牆外,並利用樑柱產生的畸零空間打造嵌入式收納,維持電視牆的簡約設計讓空間更為寬敞;在玄關與電視牆的轉角處整合節鞋櫃、機櫃與端景櫃,能稍微遮蔽視線又不會讓落塵區顯得封閉。

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2. 餐廚空間

接手後的中古屋原本廚房已經變更過兩次位置,以屋主購入的原始屋況來看原始封閉式廚房阻礙客廳大面採光,讓整個公領域顯得昏暗。為了更動廚房格局,蔡昀璋總監調閱建商最初配置的空間平面圖,並以專業的設計經驗成功申請裝修許可,將廚房改為開放式並把爐台遷移到採光窗的位置,一字型廚房搭配中島連結餐桌,建構出公領域自由的回字動線。電器櫃維持在原本的位置,但因為拆除了隔間後空間感大增,從客廳要打開冰箱拿取或存放食品更為便利,也讓通往陽台洗衣間的通道變得沒有阻礙。開放式廚房挑選有手刷質感的門板,搭配整體室內木皮與米色塗料,搭配日光照耀刻畫舒適的北歐風格。

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3. 書房空間

歷經兩次格局變動的中古屋,書房位於半高電視牆的後方,沒有做門扇的全開放式設計雖然空間看起來寬敞,但也造成許多地坪的浪費。設計師將原始主臥位置改為書房空間,讓原本昏暗的書房迎來優越採光;從開放式廚房有兩條路徑可以通往書房,透過灰玻折疊門區隔提升書房隱私,同時保有視覺與採光的流通。面向門口的收納櫃局部門片採用玻璃,避免量體帶來的壓迫感,書桌後方的門片櫃則可以存放大量雜物,作為存放換季衣物的儲藏室使用。

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4. 衛浴空間

在進行中古屋格局重新規劃時,許多屋主會碰到圖面設計可行、但是卻無法順利申請到室內裝修許可的狀況。像是本案浴室因為受到管線間的限制沒辦法大幅度調動位置,但可以在水區範圍內自由配置,達到更好的坪效利用。重新規劃後的主臥衛浴置於空間內側,讓外側成為獨立是更衣間;變更後的主衛浴利用凹陷的畸零空間規劃洗手台,洗手台面兩側預留平台,浴櫃下方則配置開放式格櫃擺放浴袍和乾淨衣物。洗手台對側的收納櫃提升如廁隱私,規劃於空間底端的淋浴間運用花磚鋪敘,營造視覺端景。

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客浴因為鄰近餐廳區域,採用隱藏滑門設計創造簡約立面,洗手台安排在凹陷的空間,馬桶則置於對側,有牆面遮蔽保有如廁隱私;淋浴間同樣位於空間底端,使用灰色磁磚鋪陳整個浴室空間,呈現整體感放大視覺,浴鏡也能反射光線與視野,在有限的條件下創造最佳的全套衛浴配置。

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Designer Data

  • 耀昀創意設計
  • 主持設計師:蔡昀璋
  • Email:thomas@alfonsoideas.com
  • 網址:www.alfonsoideas.com
  • 電話:02-23042126
  • 地址:台北市萬華區莒光路231號1樓

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