老屋翻新藏陷阱！第三手中古屋局變更困境＆裝修許可申請問題，靠這招順利解套！

2 月 22, 2025

老屋翻新藏陷阱！第三手中古屋局變更困境＆裝修許可申請問題，靠這招順利解套！

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供耀昀創意設計

Home Data

設計公司：耀昀創意設計
設計師：蔡昀璋
設計風格：北歐風
房屋狀況：中古屋(5~15年)
空間坪數：25/坪
居住成員：大人：2人，小孩：1人
空間格局：三房
主要建材：乳膠漆、花磚、超耐磨木地板、烤玻、磁磚
房屋類型：單層

總監怎麼看

因為新成屋房價飆漲，許多屋主傾向購買中古屋和老屋，以獲得房價和坪效的最大化，但老屋和中古屋由於歷經過前屋主的改造，甚至轉手了兩三次，導致現任屋主在進行格局調整、申請裝修許可執照時會碰到許多設計面語執行面的困境。耀昀創意設計擁有豐富老屋改造經驗，透過合法的方式申請到室內裝修許可，並可以落實實際室內格局裝修改造，解決原本老屋與中古屋裝修的諸多限制，達到屋主理想的生活格局。

背景需求

1.廳房需求：原始格局為兩房不敷使用，廚房與客廳位置也不恰當，需要做全盤變更。
2.風格需求：喜愛簡約清爽的木質調，選擇色彩較為收斂的北歐風格。
3.收納需求：希望收納自然呈現於住宅，不會對空間造成壓迫

設計概念

重點1：從客廳、廚房、浴室到臥室格局做全盤重新配置，將原始1+1房化為舒適2+1房，擁抱寬敞廳區還有獨立更衣間。
重點2：以淺米色塗料搭配不同色切的木質元素，櫥櫃門板呼應塗料手刷紋理，呈現簡約清爽的北歐風格。
重點3：善用畸零空間，將收納平面化且分區規劃，讓住宅擁有充裕的儲物空間卻不顯壓迫。

平面圖解析

（Before+After）平面圖提供_耀昀創意設計。

比對原始平面圖與改造後的平面圖可以看出，從客廳、餐廳、廚房、書房到臥室全數室內格局都做了變更，歷經兩次轉手的中古屋格局在改造上的限制順利解套。原本封閉式廚房改為開放並轉向，拆除客廳原本的半高電視牆並調動位置後，有餘裕規劃一間客房。餐廳擺放的位置恰巧讓廳區形成順暢的回字動線，而原始的主臥變更為書房，最大化利用客廳採光面；原本書房的位置改為主臥，重新調配後兩間衛浴編排方式化解門對門的風水疑慮，還能替主臥打造獨立更衣間擴充收納，以合法方式申請到裝修許可外，更在設計面、與執行面達到最理想的改造成果。

各空間介紹

1. 客廳空間
原始的客廳規劃上是在空間中央砌一座半高電視牆，作為客廳與書房的分割並連接餐桌，但這樣的設計形成許多走道、造成閒置坪數增加。耀昀創意設計將原本內縮的沙發區增加隔間後增添一間客房，利用增設的隔間作為電視主牆；原始規劃的開放式書房也增設隔間改為主臥後，沙發即編排在主臥隔間牆外，並利用樑柱產生的畸零空間打造嵌入式收納，維持電視牆的簡約設計讓空間更為寬敞；在玄關與電視牆的轉角處整合節鞋櫃、機櫃與端景櫃，能稍微遮蔽視線又不會讓落塵區顯得封閉。

Before

After

Before

After

2. 餐廚空間

接手後的中古屋原本廚房已經變更過兩次位置，以屋主購入的原始屋況來看原始封閉式廚房阻礙客廳大面採光，讓整個公領域顯得昏暗。為了更動廚房格局，蔡昀璋總監調閱建商最初配置的空間平面圖，並以專業的設計經驗成功申請裝修許可，將廚房改為開放式並把爐台遷移到採光窗的位置，一字型廚房搭配中島連結餐桌，建構出公領域自由的回字動線。電器櫃維持在原本的位置，但因為拆除了隔間後空間感大增，從客廳要打開冰箱拿取或存放食品更為便利，也讓通往陽台洗衣間的通道變得沒有阻礙。開放式廚房挑選有手刷質感的門板，搭配整體室內木皮與米色塗料，搭配日光照耀刻畫舒適的北歐風格。

Before

After

Before

After

3. 書房空間

歷經兩次格局變動的中古屋，書房位於半高電視牆的後方，沒有做門扇的全開放式設計雖然空間看起來寬敞，但也造成許多地坪的浪費。設計師將原始主臥位置改為書房空間，讓原本昏暗的書房迎來優越採光；從開放式廚房有兩條路徑可以通往書房，透過灰玻折疊門區隔提升書房隱私，同時保有視覺與採光的流通。面向門口的收納櫃局部門片採用玻璃，避免量體帶來的壓迫感，書桌後方的門片櫃則可以存放大量雜物，作為存放換季衣物的儲藏室使用。

Before

After

4. 衛浴空間

在進行中古屋格局重新規劃時，許多屋主會碰到圖面設計可行、但是卻無法順利申請到室內裝修許可的狀況。像是本案浴室因為受到管線間的限制沒辦法大幅度調動位置，但可以在水區範圍內自由配置，達到更好的坪效利用。重新規劃後的主臥衛浴置於空間內側，讓外側成為獨立是更衣間；變更後的主衛浴利用凹陷的畸零空間規劃洗手台，洗手台面兩側預留平台，浴櫃下方則配置開放式格櫃擺放浴袍和乾淨衣物。洗手台對側的收納櫃提升如廁隱私，規劃於空間底端的淋浴間運用花磚鋪敘，營造視覺端景。