（圖片提供／張欣民）

台灣早已進入高齡社會，再過幾年就會進入到超高齡社會，65歲以上的老人將會超過400萬人，越來越多的老人，住的問題跟年輕時的考量點已經不一樣了，所以當你老了，你會選擇什麼樣的房子住呢？你會想換什麼的房子住呢？

台灣少子化、高齡化已經是個不可逆的大趨勢，在2018年就已進入高齡社會，也就是說老年人口已超過14%。根據國發會最新的人口推估報告顯示，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，也就是說65歲老年人口的占比會超過20%，達到469萬人，這意味著每5個人就有1位是65歲以上的老人。

年紀大了，在居住問題上也會有不同的考量，例如健康狀況、養老資金需求、無障礙設施等等的考量，除非是選擇養老機構之外，若是老年人要換屋、要重新買房子，該買什麼樣的房子最適合呢？以下4點應該是最基本也是最重要的吧。

1.要近醫療設施

老人家有個身體病痛是稀鬆平常，因此老年換屋一定要考量附近有沒有中大型的醫療院所。當然，住家地點也不一定要離醫院太近，免得影響居家安寧，車程20分鐘以內應該是個蠻適中的距離。

2.要是電梯社區型產品

老後最怕的是膝蓋不聽使喚，因此，若還住在公寓型的房子，要像年青時一樣每天爬樓梯練身體，已經是不可能的事。這時很多老年換屋就是要選有電梯的華廈或大樓型產品，而且是要有一些基本公共設施的社區，公共設施像是圖書閱覽室、KTV等對老人家來說都是很實用的，此外公設比占比也不要太高。

由於小孩大都已獨立成家，或是已是單身、孤老狀態，這時老年換屋使用面積就不用太大，小宅或是兩房型的產品就夠用了，免得因空間太大，打掃起來也會很辛苦。

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3.要有採買的方便性

一般而言，年紀越大，消費行為越少，但是基本日常生活的採買還是需要的，老年換屋不再需要小孩學區、交通便捷等生活機能考量，但是三餐的採買機能一定要有，而且是要在走路可及的範圍之內，像是傳統市場、超市、大賣場等其中至少要有一項選擇。

（圖片提供／張欣民）

4.要有公園綠地

老後最多的是時間，但是也不能一直宅在自己家中，除了日常採買之外，還是得到戶外走動走動，若社區有大的中庭可活動筋骨，就另當別論，否則在住家步行可及範圍內最好要有公園綠地，或是國中小操場，可以散散步、曬曬太陽，跟其他老人家們閒話家常，對身心都是有益的喔！

「當你老了！頭髮白了，睡意昏沉……」聽著、聽著莫文蔚這首意境悠遠的歌，好好來想想當你老了的換屋計畫吧！

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日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……

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