【哎！早知道…EP1】 同一棟同格局老屋改造，為什麼鄰居花一樣的預算卻做得比我家好？

7 月 1, 2025

【哎！早知道…EP1】同一棟同格局老屋改造，為什麼鄰居花一樣的預算卻做得比我家好？

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供耀昀創意設計

起初購買老屋是看上坪數與房價的高CP值，但在面對老屋改造的裝修工程時，發現10年以上的中古屋或老屋，基本上水電管線都要全數更換，再加上變動格局、打造自己想要的居家風格，不曉得預算到底要怎麼分配？會不會預算爆表！託耀昀創意設計著手進行老屋改造，雖然翻新過程發現基礎工程就要花費超過40%裝修預算，但是裝修完成後，找統包的鄰居來到我家看了看，說出「我們花的錢一樣，早知道我就找專業設計師了！」。

Home Data

設計公司：耀昀創意設計
設計師：蔡昀璋
設計風格：日式無印風
房屋狀況：老屋(16~30年)
空間坪數：25/坪
居住成員：大人：2人，小孩：1人
空間格局：三房
主要建材：油漆、超耐磨木地板、灰鏡、茶玻、烤玻、系統板材、大理石、磁磚、木百葉、軌道燈

屋主早知道

起初購買老屋是看上坪數與房價的高CP值，但在面對老屋改造的裝修工程時，發現10年以上的中古屋或老屋，基本上水電管線都要全數更換，再加上變動格局、打造自己想要的居家風格，不曉得預算到底要怎麼分配？會不會預算爆表！上網做了很多功課、問了許多有裝修經驗的朋友，以及爸爸將老屋翻新成功案例，也因為親自住過老爸的退休宅，被其舒適的空間感、細膩的做工，以及老爸分享優質的居住體驗，決定委託耀昀創意設計著手進行老屋改造，雖然翻新過程發現基礎工程就要花費超過40%裝修預算，但是裝修完成後，找統包的鄰居來到我家看了看，說出「我們花的錢一樣，早知道我就找專業設計師了！」。

▲老爸的退休宅長這樣 https://www.searchome.net/designercase.aspx?case=51534

個案基本資料

屋齡：21年
屋型：25年老屋
風格：日式無印風
室內：25 坪
格局： 3 房 2 廳 2 衛
居住人數： 2 大 1 小
職業：工程師（男）、鋼琴老師（女）

改造了什麼

重點1：基礎工程
因應一家三口長期居住考量，蔡昀璋設計師強烈建議將屋齡21年的老屋的水電管線全數翻新，改善漏水壁癌問題並升級防水工程，從基礎改善老屋體質，才能陪伴一家三口度過未來十年。

重點2：格局微調
前一手屋主留下的老屋格局雖然符合現任屋主想要的三房兩廳，但是陽台空間過小不好利用外，收納完全不足夠，透過微調格局滿足收納需求外，也讓每個區域都能發揮完美坪效。

重點3：客製機能
身為鋼琴老師的女屋主，過去總是在客廳教學練琴容易受到外界干擾，因此將靠近客廳的房間改造成練琴房，提供舒適的教學環境與辦公空間。主臥原本的獨立更衣間壓縮走道空間，果斷拆除後將衣櫃位移，不僅空間變寬敞、動線更順暢，收納量甚至比之前更大。

平面圖解析（BA對照）

以建構舒適、好維護的長遠居住空間為出發，耀昀創意設計建議屋齡超過12年以上的老屋，都必須著重在基礎工程翻新，就像是調理好老屋膚質。針對格局上透過微幅調整，雖然也會花費預算，但換來的卻是更好的採光、更多的收納與更棒的坪效利用。而面對屋主想要的風格，則透過精心挑選耐用、好維護的建材，搭配細膩的工法與收邊，呈現出比屋主想像中更滿意的居家空間。

（Before+After）平面圖提供_耀昀創意設計

早知道就這樣

1.玄關這樣改
原始屋主在入門玄關處規劃的鞋櫃屏風，造成空間昏暗擁擠，動線也變得十分不順。改造計畫採取無玄關設計，讓客廳優越的採光可以最有效地被利用；重新整平凹凹凸凸的天花板設計後，將玄關櫃沿著樑下橫向擺放，並整合電視機櫃，並在側邊細膩設計成格柵通風。不僅收納量變大、動線不受阻礙，在不阻礙採光下也有一定的遮蔽程度，不會有穿堂煞的風水疑慮。

Before

After

Before

After

2.客廳這樣改
長型客廳原始地磚十分平整，因此可以省下拆除費用直接鋪設超耐磨木地板，梳理整齊後的天地壁也讓公領域看起來更寬敞。老屋醜陋的鋁窗雖然不能拆除，但透過加裝白色木百葉讓呈現清新簡約的日式無印風。電視櫃挑選與地板相似的淺木色，淺灰色沙發與霧金色邊櫃，在搭配窗邊的盆栽架，利用活動家具保有客廳休憩機能與美感，同時又能依照心情、季節自由更換。

Before

After

3.客房這樣改
靠近客廳的房間以現任屋主來說不需要作為睡眠用圖，反而需要替女屋主打造一間教學琴房，因此在將隔間改為局部玻璃帷幕設計，優化採光又能保持與公領域的連結。朝向玻璃面量好尺寸擺放長書桌，保留充足的走道空間，後方擺放直立式鋼琴，形成舒適的教學空間，也可以作為書房使用。沿著窗邊規劃開放式系統收納，雖然都是系統收納，但細膩的工法與完美與空間貼合的尺寸，和統包做出來的系統櫃還完全不一樣。

Before

After

Before

After

4.餐廚這樣改
原本屋主的廚房雖然也是開放式，但因為在入口處有一座收納櫃壓縮廊道，導致位於空間深處的廚房動線受阻。由於廚房與工作陽台相連，加上原本的陽台夾窄難以起到作用，因此在改造時先將廚房格及燒為內縮擴大陽台空間，打造舒適的家事間。一字型廚房拆除原始櫃體後，沿著客浴外牆將電器櫃與客廳收納相連，擴充收納機能但又保持過到的寬敞。更換淺色廚具並將採取無接縫設計拼接磁磚，原本屋主害怕開放式廚房油煙飄散想要設計拉門，但設計師給予專業建議，將預算用來改造用餐區，透過系統櫃結合餐桌的整體設計，打造順暢的餐廚動線，保持公共區域的寬敞明亮感。

Before

After

Before

After

5.主臥這樣改
主臥空間已坪數來說十分寬敞，但是由於原屋主在入門處規劃walk-in closet，看似收納量很大、但輕隔間就佔據不少空間，也讓走道變得壓迫。改造上透過稍微退縮與琴房共用的牆面鑲嵌大面頂天衣櫃，找回原本進門的寬敞感；系統櫃訂製設計結合了窗邊化妝台，整體設計讓寬敞的檯面能滿足夫妻倆共同使用。原本被獨立更衣間佔據的空間被打開了，通往主衛的行走動線也更為順暢，還在走道上安排了矮櫃增添收納機能，找回主臥該有的坪效。