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【首購不踩雷】房市愈冷愈要入手?代銷提出3要件 把握當下就是最好時機  

在全球經濟動盪與央行持續打房政策的雙重影響下,國內房市的推案與代銷市場面臨不小挑戰。在這樣的大環境中,《幸福空間》期望透過更透明、更健康的市場機制,幫助消費者找到真正適合自己的家,買得安心、住得幸福!這次「幸福出任務」帶領大家參觀桃園建案接待中心,由海悅代銷Jerry跟首購族分享,首購買房要要注意什麼事。「房子怎麼選才會賺?」「如何掌握輕鬆入手優惠價管道?」「預售屋能否可變?」「購屋的付款流程與機制?」「何時才是買房好時機?」

房子怎麼選才對?著重地點、格局 保值潛力up

Jerry表示,買房可以先了解基地位置的發展以及保值性,第一就是注意居住「格局」,方正實用、動線流暢,才是自住或置產的基本盤。再來,更要著重的就是「地點」,以基地位在南崁核心地段來看,鄰近未來將地下化的捷運路線,交通便利性大大提升,加上三心六線規劃未來可串聯直通台北市,保值潛力明確可見。

若是首購族想以「甜甜價」輕鬆入手,又該怎麼做?Jerry表示,其實是有些「小門道」值得參考。「例如透過認識信任的代銷或房仲,能搶先掌握第一手資訊,在建案公開前預先預約、卡位。像我們公司在案子還沒未正式對外公開前就釋出少量名額,這時候只要加LINE聯繫,就能搶先布局,而且越早進場,價格絕對是最優惠的。」

為控管建材、進度與品質 並非所有預售屋都能客變!

談到預售屋,民眾便會關切的便是能否「客變」?但並非所有預售案都能「客變」。Jerry說明,許多建設公司為了控管建材、進度與品質,會統一規格、統一發包,避免因個別客戶的異動影響整體工期與成本。若真的對建材不滿意,有的建案會提供提貨券處理,但更多情況是「不能退、不能換」,買前一定要看清楚、問清楚。

付款機制怎麼看?不是前期便宜就代表划算

至於購屋流程,一般會先繳交約10萬元訂金,後續再補足至總價10%的簽約金。有些建案提供「定簽6~7%」先甘後苦地隨工期補差額等付款機制,前期負擔輕一點,但工程期仍需補齊款項,千萬別誤以為「先付少就不用補」。

房市冷清是進場好時機!?價格合理、地段到位、格局符合就是最佳時機

房市冷清,是進場好時機嗎?Jerry說:「當下就是最好時機」,並進一步表示,從買方角度來看,若是為了自住需求,市場行情永遠是參考值,真正的關鍵還是自己是否找到適合自己的那一間房。當價格合理、地段到位、格局符合生活需求,與其等低點,不如把握當下,入手屬於自己的幸福!

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撰文:JK


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