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【首購不踩雷】房仲幫你解答:第一次買房最常問的3件事!  

最近房市冷颼颼,但對不少首購族來說,買房這件事還是人生大事。無論你是剛準備看屋,還是已經挑到心儀物件,腦中總是會冒出許多問號:「貸款辦得下來嗎?」「要怎麼出價才不會買貴?」「這房子以後會增值嗎?」

別擔心,這次我們請來有多年實戰經驗的永慶房仲李秉豐,用最簡單的方式,幫你破解3大買房疑問。

▲永慶房仲李秉豐以豐富經驗解答首購族問題。

一、 房貸辦不下來怎麼辦?先了解自己能負擔多少

現在貸款審核比以前嚴格,常常遇到買房卡關的情況。李秉豐提醒,買房前要先問自己3個問題:

• 我準備了多少自備款?(建議至少2~3成)

• 我的工作收入穩定嗎?有辦法準時繳房貸?

• 我身上有沒有其他負債(學貸、車貸、信用卡)?

房仲也會請你填寫一份貸款評估表,幫你初步試算能貸多少、月付多少。若發現條件真的不夠,先緩一緩也沒關係,避免買了壓力太大,才是聰明選擇。

▲記得請房仲幫你試算貸款能力,別貿然出價!

二、 第一次出價怎麼開?銀行估價先查清楚

出價太低怕錯失機會,出價太高又怕買貴?李秉豐建議:「先問房仲這間屋子的銀行估價大約多少」,因為銀行是根據市場行情來評估房子的價值,這個數字會比實價登錄更即時、更精準。

通常出價可以從屋主開價的90%~95%之間試探,再搭配5萬元左右的斡旋金展現誠意。如果屋主不同意,可以再調整金額第二次斡旋,但別一次砍太多,錯過喜歡的房子就可惜了!

▲開價的九成~九五成為初次議價的建議區間。

三、 怎麼知道這間房未來會不會增值?看地段重點

想買到有潛力的房子,選地段真的很重要。李秉豐建議可以優先看這幾類:

• 重劃區:規劃整齊、發展中,有成長空間

• 軌道經濟:捷運、高鐵、台鐵周邊,交通便利性大加分

但如果你對噪音敏感,可以選擇離車站有點距離、但仍在生活圈範圍內的物件,兼顧生活品質與未來性。

▲重劃區與軌道建設區域的房子,會比較有增值空間。

小提醒:理性看屋,聰明下決定

首購不容易,但只要掌握:了解貸款能力、正確出價策略、選對地段,就能在不確定的市況下,穩穩找到理想的家。若還有其他買房疑問,記得多多跟值得信賴的房仲聊聊,他們就是你買房路上的最佳隊友!

★想了解更多買房眉角?歡迎造訪我們的網站:https://hhh.style/hh10VjaAr

彙整編輯:Andy、May


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