文．理財周刊新聞中心

位處北屯四期重劃區的北屯兒童公園，在當地享有高人氣，是罕見面積達萬坪，又鄰近捷運站的公園，公園首排的「惠田樹語靚」因而受到矚目。

近幾年台中市重大建設多往北屯區集中，推升區域房價之餘，大型指標公園周邊更成為豪宅建商競逐對象，沒個3、5千萬，恐怕難以入手，在北屯兒童公園第一排，今年也有座大樓全新完工，不僅每戶享綠視野，還是不折不扣的捷運宅，對比其他綠海首排產品更享難得親民價，獨特優勢難以取代。

北屯作為台中人口最多的行政區，近年徹底擺脫了過去的首購印象，受惠捷運綠線、漢神洲際、台中巨蛋、醫療園區BOT、及各式商場、運動中心，建設總投資額突破千億，不僅區域發展實現翻轉，直逼西南屯，各路豪宅建商也紛紛卡位推案，尤其公園綠地周邊，更是炙手可熱。

而最稀缺的，當屬占地廣闊、面積破萬坪的大型公園，首排住宅區幾乎就是豪宅區的代稱。代銷業者指出，市中心的萬坪公園諸如秋紅谷、文心森林、豐樂公園，周邊早已蓋滿豪宅，追求綠視野的高資產族群，只能跟著豪宅建商往北屯移動，幾大指標公園遂成熱門標的，單價6~7字頭、推案總價破4千萬的比比皆是。

同樣是萬坪公園，位處北屯四期重劃區的北屯兒童公園，在當地也享有高人氣，近幾年歷經多次的重大升級，現在內有林間探索遊戲場、各式遊樂場所，並結合了興安圖書館，景觀水池建設局正準備要翻新，公園南側也即將大興土木，打造能供220輛車停泊的地下停車場，全新的現代化公園，周邊居民直接享受。

業者表示，目前在台中擁萬坪綠地首排條件的建案，已是少之又少，若要兼顧臨近捷運站的便利，更是屈指可數，極端的稀缺性也大幅拉升中古屋房價，如北屯兒童公園旁的10年屋，成交單價竟達53萬元，與預售案不相上下，換句話說，公園首排論長期保值性完全不是問題。

公園所在的四期重劃區，歷經40多年的發展，有相當部份的中大坪數買盤，來自當地舊換新的換屋客，「早年的透天多面臨管線老舊、車位不足、打掃不便、缺乏管理、隱私視野不佳的問題，不少中高齡人口在小孩陸續離家後，逐漸認清空間需求其實不高的事實，接受換大樓居住。」

位於北屯兒童公園首排的「惠田樹語靚」，就是目前極少數位居綠海首排、享捷運、商圈便利的個案，全案單純32戶，38~39坪純3房、全平面車位，總價僅不到3千萬元，購屋族僅需花費合理成本，就能將生活品質和居住視野拉升至新高度。

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