URL@智邦生活館: 生活話題

老闆必看的「商辦設計」全攻略!5 QA帶你掌握法規、裝潢與關鍵細節  

編輯 Jessie Chang |圖片提供 之餘國際設計

商辦設計之餘01

辦公室不僅是企業日常營運的核心場域,更是品牌形象與企業文化的延伸。一個精心打造的商辦空間,不僅能提升工作效率,也能強化企業識別,進一步增值品牌價值。然而,商辦設計環環相扣,從場地挑選到後續裝修,每個環節都充滿細節與挑戰,一不小心便可能影響成本,到底要怎麼做才能打造出最理想的商辦設計呢?今天,素有商辦設計行家之稱的之餘國際設計,就要用多年經歷,與各位老闆、企業主分享,那些必看的「商辦設計」全攻略!  

Q1、商辦設計容易遇到什麼問題?

商辦設計常見的問題可歸納為「政府法規」、「大樓規範」、「消防逃生動線規劃」與「時程控管」四點。  

首先,政府法規需確保建物登記用途符合規範,以免影響使用權限;大樓規範則因建商與管理團隊不同而有所差異,通常涵蓋門面裝修最低預算等細節,須事先確認相關限制。其次,消防逃生動線須經消防隊審核通過後方能正式營運,建議聘請專業團隊協助規劃,以確保合規與安全。時程控管也是大家在裝潢商辦時的常見問題,因商辦裝修期間即開始計算房租,大多數業主希望能在最短時間內完工。然而,為確保設計契合需求,前期規劃與溝通需投入足夠時間,建議預留約 1.5 個月,施工階段則需至少 1 個月;若涉及國外設備,則應預留約 3 個月的交期,以免影響整體進度。最理想的方式是在租賃場地前即諮詢設計公司,確保空間規劃與裝修時程無縫銜接,降低潛在風險與額外成本。  

商辦設計之餘02
商辦設計之餘03

Q 2、想重新規劃商辦空間要從什麼方向著手?

商辦建築的原始條件對於後續裝修影響甚大,身為商辦行家的之餘國際設計建議企業若想重新規劃辦公空間,先從為公司找一個專業的「商仲不動產團隊」開始。讓專業團隊從旁協助評估商辦地點、空間大小與租賃相關規範問題,才可以更即時、精準的找到適合企業的新辦公場址。

商辦設計之餘04

確認新地點後,就可以開始與室內設計團隊諮詢了。但需特別留意的是,商辦設計往往涉及建築法規等相關規定,務必選擇具備合格且擁有豐富相關經驗的設計師協助,才能確保施工順利進行,避免潛在風險與意外。

商辦設計之餘05
商辦設計之餘06

Q 3、商辦設計規劃的優先順序?

規劃商辦設計的優先順序,之餘國際設計建議根據以下順序著手。  

1️⃣ 大樓規範:商辦設計的第一步,在於釐清大樓規範。例如,部分大樓對門面裝修設有最低金額限制。建議承租前務必確認相關規定,避免後續爭議。

2️⃣ 政府法規:商辦設計的第二步就是解決政府法規,建議在租賃或購買商業大樓之前,先調閱建物謄本,深入了解建築登記用途,以免後續有變更需求,影響裝修營業。

3️⃣ 消防逃生規劃:符合消防與逃生規範也是商辦設計非常重要的一環,消防與逃生規劃包含逃生路線、排煙計畫與防火區塊劃分等內容,部分百貨還有防煙垂壁的需求,約需佔用整體預算的三分之一以上。需要注意的是,商業空間在使用前,須經過消防局的消防審查,務必預留排隊等候審查的時間。

4️⃣ 使用人數、辦公所需機能:處理完法規與逃生動線後,就要來釐清使用需求了!「員工人數有多少」、「需要多少張辦公桌」、「主管位置要多大,需不需要獨立出來」還有「會議室需要幾間」,都是需要好好思考釐清的問題。

5️⃣ 空間美感: 商辦設計最後一步才是空間美學!空間美學包含整體環境與企業識別等內容,而怎麼做與能做到什麼程度,與預算剩下多少息息相關,建議與設計師一同討論,才能得到最高效益。

商辦設計之餘07
商辦設計之餘08

Q 4、如何找到適合的商辦設計合作夥伴?

商辦設計涵蓋範圍廣泛,不僅需兼顧大樓規範與政府法規,還須細緻考量內部空間規劃、美學呈現與關鍵的預算控管,環環相扣,影響深遠。因此,之餘國際設計 殷正浩總監認為,選擇合適的商辦設計師,首要關鍵在於「溝通頻率」。唯有清晰順暢的溝通,才能確保設計理念落實,在理想預算中達成需求,也能避免不必要的誤會與資源浪費。

商辦設計之餘09

Q 5、之餘國際設計在商辦設計存在哪些優勢?

室內設計涵蓋多個專業領域,除了常見的住宅設計外,還包括商辦、醫療院所等不同類型的空間,每個領域在機能規劃與法規要求上皆有其獨特考量,設計方向大不相同。而以商辦設計為起點的之餘國際設計,自創業初期便與商業不動產公司緊密合作,累積近十年的商辦設計經驗,作品遍布各大商業大樓。憑藉豐富的實戰經驗,之餘能精準評估方案可行性,並與合作多年的施工團隊攜手,確保高效執行與品質穩定,最大程度避免因決策失誤而浪費時間與成本。

商辦設計之餘10

而最多人在意的預算分配,之餘國際設計也有一套自己的方法!在設計初期便會預留彈性,後續不論是預算不足或太多,都會以專業角度與客戶即時溝通,確保每分預算都能發揮最大效益。且之餘也有提供售後保固,讓客戶無需擔憂日後維修問題,確保空間長久維持最佳狀態。

商辦設計之餘11
商辦設計之餘12

Designer Data

  • 之餘國際設計
  • 主持設計師:Angela Lee
  • Email:service@betweendesign.tw
  • 網址:www.betweendesign.tw
  • 電話:02-77302988
  • 地址:台北市大安區仁愛路四段300巷26弄7號1樓

相關閱讀


作者相關文章



「分散式收納」讓空間變更大! 4 大收納設計重點,讓居家坪效最大化!


18坪台北工業風小宅,以粗獷與溫柔交織的細膩居家故事


一人一貓入住擁有柔和光感的38坪侘寂宅,單身生活也能如此有溫度!


【老屋翻新3選】從歲月痕跡到理想生活:為中小宅注入新靈魂,打造專屬完美風格


在美式風私宅裡找到專屬的色彩平衡!27坪毛胚屋以飯店風美學重新佈局


別讓裝修費吃掉你的第一桶金!用「減法思考術」聰明規劃裝修預算


3個設計巧思分享!開箱旅居海外屋主,返台後的美式退休新家


23坪雲霧感北歐宅,狹長老屋開出光與暖的生活風景


24坪新成屋的理想樣貌!輕盈的米白X淺灰X留白,創造極致簡潔的舒適居家,滿足現代人追求的寧靜美~


〔開箱影片〕55坪陰暗老屋,變身現代感的設計師私宅!還配置了海量收納+雙步入式更衣間


打造有秩序的小宅生活!玄關到衛浴 4 大場域收納櫃體設計全攻略


不只是住宅,是生活藏品|聯聚瑞和330坪奢邸,藝術設計手法結合珍稀材質,成就頂峰品味


在城市之中築一隅寧靜,44 坪美式風下的柔光居所日常


老闆必看的「商辦設計」全攻略!5 QA帶你掌握法規、裝潢與關鍵細節


探尋自然本味!時尚創意蔬食餐廳,佐入清爽日式無印風!


日式療癒系居所,在簡約中品味溫柔日常!五米移動電視牆X開闊格局X三分離衛浴,創造多元的生活場景


輕盈自在的鬆弛感!漫步現代簡約風居家,讓公仔、馬克杯收藏成為最美風景!


新成屋裝潢預算多少?統包比較省?設計師更優?何時該找?3大QA、5間新成屋設計改造實錄!


以自然態度舒展生活 再獲三座國際設計獎榮耀加冕


翻新老屋不踩雷!5個關鍵問答解密老屋翻修的設計與工程細節

分享至FaceBook

0 comments ↓

There are no comments yet...Kick things off by filling out the form below.

You must log in to post a comment.