翻新老屋不踩雷！5個關鍵問答解密老屋翻修的設計與工程細節

5 月 6, 2025

翻新老屋不踩雷！5個關鍵問答解密老屋翻修的設計與工程細節

編輯 Jessie Chang | 圖片提供源質室內裝修設計工程

在都會區，老屋多位於精華地段，生活機能完善，且無須承擔額外的公設比，可用空間更寬敞，總價也相對親民，是許多屋主的理想選擇。然而老屋歷經歲月洗禮，從購買到翻修的過程，需細心考量各項細節。若是能與合法室內設計師與專業的施工團隊合作，不僅能讓老屋華麗蛻變，提升居住安全及舒適度，還能更進一步增添市場價值。

想知道老屋翻修有哪些容易被忽略的關鍵細節？裝修與翻修的差異究竟在哪？為何老屋翻修一定要請室內設計師？合法設計、施工又有多重要嗎？現在就跟著擁有豐富老屋翻修經驗的源質室內裝修設計工程林大鈞總監，透過 5 大關鍵 QA，深入剖析老屋翻修的核心要點吧！

Q1、什麼是老屋？購買老屋有哪些容易被忽略的風險？

雖然目前法規尚未對「老屋」有明確定義，但一般而言，屋齡超過 30 年的建築皆可歸類為老屋。根據內政部統計，全台老屋數量已突破 500 萬戶，其中台北市老屋比率高達 68%，新北市則達 43%，顯示老屋在都會區占比相當高。

隨著時間推移，老屋容易產生結構安全、水電管線老舊、防水隔音與格局不符合現代需求的問題，入住前的老屋翻修，自然也變成影響日後生活品質的重要關鍵。源質設計林大鈞總監認為，老屋翻修最容易被忽略的關鍵問題，其實是「老屋結構是否能透過翻修修復」。許多屋主在看房時往往將重點放在周邊環境、室內狀況及總價，卻容易忽略建築本身結構，是否能透過翻修改善。若是購買後才發現結構無法修復，不僅可能帶來安全疑慮，也可能影響房屋價值。因此林總監建議，在看房初期，就可以先請專業人士協助，從建築外觀開始，乃至將所有的樓梯間走過一遍，全面檢視屋況細節，才能避免潛在風險。

Q2、老屋應該要「裝修」還是要「翻修」？可以直接入住嗎？

「裝修」可理解為「裝飾與修飾」，主要目的是美化空間；而「翻修」則著重於「翻新與修理」，以修繕屋況為核心。因此，老屋翻修應先於裝修之前，優先處理結構安全、水電管線與隔間配置等關鍵問題，確保屋況穩固安全後，再開始美化空間。

許多人會因老屋翻修費用較高而不進行修繕，以致常常認為基礎設備可使用時，便想直接入住。但老屋的問題不僅是肉眼可見部分，還有許多隱藏在牆內的疑慮，例如老化的電線與插座。雖然舊有插座仍能使用，且無熔絲開關未出現跳電狀況，但跳電是防止電力超載的保護機制，經過數年的使用，即便目前沒有異常，也不代表電路仍具備完善的安全防護。因此在入住前最好先進行全面翻修，確保基礎設施達到安全標準。

Q3、老屋翻修的常見誤區有哪些？

🚫 誤區1：只關心裝潢美感，忽略基礎工程
居家空間的美感很重要，但老屋翻修更重要的是基礎工程的修繕，從水電管線、結構補強到防水、隔音工程都是環環相扣的存在，建議在翻修前先請合格且專業設計師協助，優先處理基礎工程問題，再將設計美化工程帶入整體空間規劃。

🚫 誤區2：沒有完整規劃，邊做邊改，導致預算超支
老屋翻修牽涉許多細節，若沒有事先周全規劃與維持良好溝通，邊做邊改不僅容易延誤工期，還可能不斷衍生額外費用，導致預算超支。唯有透過完善的規劃與流暢的溝通，才能確保老屋翻新按部就班進行，在控制預算的同時，打造出理想的居住空間。

🚫 誤區3：沒有做到設計、工程整合
設計與工程環環相扣，若未做好整合，可能會導致預算超支、施工品質不一，甚至影響工程進度，延誤完工時間。尤其是老屋翻修，涉及結構補強、水電管線配置等專業技術，建議選擇擁有自有工班或長期合作工班的室內設計公司，由專業設計師統籌規劃、協助監工，確保老屋翻修的設計與施工無縫銜接。

Q4、選擇合法的室內裝修業者對於老屋翻修工程有多重要？如何確認施工團隊是否合格？

老屋翻修涉及大量細節，從建築結構安全到水電管線更新，每一環節都需仰賴專業經驗來確保施工品質與安全。選擇具備合法資格且擁有豐富經驗的設計師，不僅能讓翻修工程更順利，還能大幅降低潛在風險。源質設計林總監說:「有合法的設計及施工執照，相對於屋主來說是一種保障，對源質設計而言則是一種對工作及屋主們的責任感，屋主後續若有問題也不怕找不到人負責。」