因為坪數實在，公設少等優點，老屋一直是購屋族的選項之一，不過相對於新成屋，老房子容易在買了開始裝修後才發現問題。以下幫大家彙整三個最多人想知道的問題：

Q 我家算是老屋嗎？屋況檢查，要檢查哪些地方？

A 雖說沒有明文規定，但一般20～30年以上即可視為老屋，若屋況不差，基本上還算適合居住，但會建議可以開始規劃進行翻修，而翻修前可先進行屋況檢查，應檢查的地方如下：

。房屋結構

和房屋結構息息相關的有承重牆與樑柱，首先先檢查牆面與樑柱是否有出現龜裂或變形，若有問題，可請專家做評估，進一步制訂補強計畫。

。水管電線

一般只要超過十五年以上的老屋，大多會建議水電全部更新，因為電線壽命約為十五年，而水管則是10～20年，而且經過幾十年，過去用電習慣與現今不同，更新電線會比較安全，檢查重點一般是查看電線是否老舊，水管是否有出現堵塞漏水情形，若有則應該更換。

。漏水、壁癌

檢查是否有漏水、壁癌，從牆面來看，可查看是否有剝落、發霉等問題，再來是窗戶是否有確實密實，地面有否破損、潮濕狀況，若是位於頂樓，則還要檢查頂樓屋頂防水是否完好。

Q 老屋翻新後，大約還能住幾年？

A 公家機關辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。也就是說，從相關法規來看，屋齡50年以內的房子仍然在適合居住的範圍內，但是否真的適合再住下去，其實還是要看實際居住年限與施工品質和建築品質。

想要老屋翻新然後住得長久，首先在購屋前就要先留意房子耐震係數，及建商是否提供建築安全履歷，並檢視外觀狀況、評估結構安全，只要基本屋況確定沒問題了，接著就是後續的翻修工程要做確實，將該解決的漏水、結構等問題都解決了，等到入住之後，固定並持續做房屋維修，那麼其實老屋要再住個二十年也不成問題。

▲想要翻修老屋住更久，除了一開始就要選擇屋況良好的老屋，做好後續的翻修工程及維修，也能延長老屋居住年限。（圖片提供／隹設計、台灣東販）

Q 如果只是局部翻修，也要申請裝修申請？

A 只要進行室內裝修，不論範圍多大，都應該要提出室內裝修申請，以下列出較為明確的申請規定。除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：

1.固著於建築物構造體之天花板裝修。

2.內部牆面裝修。

3.高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。

4.分間牆變更。

涉及上述四點，就必須申請室內裝修許可。

以下狀況可不用申請：

1.自有透天厝。

2.樓層數5層以下的集合住宅不用申請，但若有「新增廁所及衛浴」、「新增2間以上的居室造成分間牆之變更」則需申請室內裝修許可。

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【本內容節錄自編輯精選好書《老屋裝修基礎課》】

彙整編輯：May

圖文提供：台灣東販

書名：老屋裝修基礎課

作者：東販編輯部