（圖片提供／張欣民）

最近通膨及升息是很多人關注的話題，特別是房貸族享受了很長的超低利房貸，一旦央行啟動升息，負擔一定變得比較沉重，但每個月會增加多少負擔呢？恐怕還是得事先盤算一下，免得到時真的措手不及喔！

市井小民最近感受最深刻的地方，就是「這個也漲、那個也漲」，一張千元鈔拿出手，很快就剩幾個零錢找回來，錢越變越薄是大家的共同心聲，也就是通膨的壓力越來越大。各國為抑制通膨、物價上漲的最佳解方就是升息，隨著美國聯準會宣布2022年將數度升息之後，我央行總裁也跟進喊話在今年會有升息的動作。

央行喊話今年會有升息動作

升息抑制物價上漲是件好事，但對於房貸族或是準備貸款購屋者可就不妙了!因為每個月的房貸負擔一定會變重。一旦央行升息，長期以來房貸低利的PARTY也要宣告結束，後續就要看升息的幅度有多大，來衡量每個月到底該多擠出多少錢來支應，否則原本是一個幸福安康的家，也可能頓時間淪為法院強制執行的法拍屋!

當然，從過去央行的升息慣行，啟動升息的腳步，應該會落後美國聯準會一到兩個季度，而且起初升息的幅度也不會太大，但也因升息幅度小，很多房貸族可能會在不知不覺中就掉入「溫水煮青蛙」的景況之中。在這裡就是先幫房貸族來試算一下，好拿捏好自己這筆每個月最大的支出。

假設小張跟銀行借房貸1000萬元（20年期房貸)，每個月本金利息平均攤還，首購族房貸優惠利率大概是1.35%上下，目前他每個月的房貸負擔大約落在47,568元。若是央行升息1碼，1碼就是0.25%，小張承擔的房貸利率來到1.6%，每個月大概增加1,148元房貸，這時小張或是有穩定工作的上班族應該還是負擔得起，壓力增加也有限。

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升息之初 房貸增加有限

不過，我們再看看央行若是持續升息到3碼，每月增加的負擔就快要到3,500元了，這時小張恐就會感受到小小的壓力囉!若是升息5碼，小張每月增加的負擔就快接近6,000元，這時壓力就大了，日常生活都會有點緊張。

萬一央行升息的動作若不停歇，升息來到10碼的整數關卡，一個月的房貸負擔將多出12,243元，這時候很多中產階級的房貸族可能都承受不了如此的壓力山大，有些房貸族真受不了，在保不住房子的情況下，可能就會選擇先跳船，回歸租屋族，免得房子淪為法拍時命運會更淒慘。

（圖片提供／張欣民）

這是個比較鮮明的案例，也許你的房貸負擔沒有千萬元這麼重，即使升息負擔的壓力也不會這麼的沉重，但還是建議房貸族要有未雨綢繆的心理準備，2022年是「升息元年」已經是十分確定了，不妨盡早盤點一下你新年度的理財計劃，特別是房貸這一塊更不能忽視喔!

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日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……