（圖片提供／張欣民）

去年底以來政府祭出一連串抑制炒作的房市新政，並一再強調是「打炒房」，不是打房，但不肖業者或是投資客是如何炒房的呢？很多人可能都只是聽市場傳聞，最近剛好有個實際案例浮出檯面，讓我們可以真真切切的知道炒房者到底有多惡質！

房價直直漲，只有薪水不漲，這是很多受薪階級最大的痛，然而房價不全然是自然增漲，大家都知道這其中有一部分是人為的刻意炒作，所以在無殼蝸牛運動32周年後，房價仍高高掛，房價仍然高不可攀，年輕人仍然望屋興嘆，年輕人更不敢結婚、更不敢生小孩，引發國安危機。

高房價有很深的結構問題，有政府政策的問題，有產業的問題，有所得的問題，更有市場面的問題，市場面就牽涉到人為的炒作。對於政府政策、產業薪資，大家都只有無奈，更感無能為力，但對於市場的炒作大家則都是深惡痛絕，可是對於這些市場炒作，很多人都僅是聽說，只是市場傳聞，無法具體的加以唾棄，或是阿Q的在媒體上加以「鞭笞」一番，剛好最近台北地檢署有一件起訴案，讓我們來看看他們是如何惡質的炒房。

這件被起訴的案件是當年銷售深坑「帝品苑」建案的建商及代銷公司，該建案在當年算是相當轟動的大案子，因為深坑很少有這般大量體又位於市區的建案，最主要的是單價創下當地天價行情，顯而易見的這是個高難度的案子，業者及代銷為了達到銷售好成績，採取了以下檢方所謂的「貍貓換太子」及「魚目混珠」等詐欺手法（有檢察官認證的喔）。

（圖片提供／張欣民）

一、宣稱系出同源與「仁愛帝寶」豪宅相同血統

該案建商名為宏永建設，銷售時又打出與興建第一豪宅的「仁愛帝寶」系出同門，藉此烘托建案高貴、高價的豪宅地位。這是在預售市場上常見攀親帶故的銷售手法，而且在建築界喜歡以某字輩取名的習慣之下，消費者更難分辨其與興建帝寶的宏泰集團是否真有關係？很容易就落入其圈套之中，掏出大把大把的鈔票買戶「假帝寶」！

二、停車位變身為豪華「公設」

為了塑造高級住宅的形象，當然要有帝寶級的豪華公共設施，但在沒有多餘容積的情況下，業者就將腦筋動到多而無當的停車位上面，佯稱該地方有豪華公設並製作了精美文宣繪製位置圖及示意圖以佐證，讓購屋人覺得買這樣的房子真的是物超所值，實際上經檢方調查，業者因此一作為，不法增加住宅銷售面積約200坪，一方面因違法施作的公設占用地下停車空間，讓住戶減少了約30個停車位。

（圖片提供／張欣民）

三、藉「綠美化基金」搪塞堵住戶的嘴巴

根據檢方表示，建商及代銷業者藉著上述魚目混珠的手法，合計套取了1億3500萬元的不法利益，卻只提撥2360萬元宣稱的「綠美化基金」搪塞住戶，堵住住戶的嘴巴，還辯稱已有提出相應給付而無不法情事，「無異於玩弄法令及混淆視聽的奸商行徑」，更給買該建案房子的住戶門留下難以收拾的爛攤子。

看到檢方這樣的起訴書，你不會生氣嗎？但這會不會只是諸多一再發生的案例之一，等媒體報導風頭一過，大家又健忘了！從電子媒體上原本對此不肖業者指名道姓的報導，隔一天就姑隱其名、姑隱其姓，就可見房屋市場銷售結構性的問題有多嚴重。消費者期待的居住正義，期望一個沒有炒作的房市，會不會是個遙不可及的夢啊！

日光大道房產的世界－－張欣民

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……

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