（圖片提供／幸福空間）

驗屋是交屋前的最後一道關卡，可在入住前就找到房屋瑕疵，立刻請建商改善，避免影響日後生活品質。正因為這個環節非常重要，許多屋主不僅看書，還上網搜尋大量資訊，做足功課，就怕漏看了細節，日後衍生接踵而來的麻煩。你正要驗屋嗎？《幸福空間》了解你的緊張，統整了新手驗屋經常提問的四大疑問及重點，讓你好整以暇輕鬆驗屋，神清氣爽入住！

Q1該找驗屋公司還是自己驗屋？

如果沒有土建相關的知識背景，也沒有時間吸收充足的知識，但預算方面充足，那就建議請專業的驗屋公司幫忙。驗屋公司備有專業儀器，能檢查出肉眼難以發現的瑕疵，且經驗豐富，能幫忙你與建商溝通問題，避免你被建商話術蒙騙。若已經找好設計師，可以請設計師陪同驗屋，若沒有預算想省下一筆錢全部自己來，那務必做好功課，準備好驗屋工具及驗屋清單，以免有所疏漏。

Q2驗屋流程有哪些？

建商在交屋日前會通知買方進行驗屋，確認房屋內的水電管線是否可正常運作、有無滲漏水、梁柱是否歪斜，一切是否正常無瑕疵。若有發現缺失，建商須改善後安排複驗，請屋主在複驗時確認，待複驗完成後，建商會把房屋過戶給屋主，即完成交屋。

▲驗屋流程。（圖片提供／樂居）

Q3驗屋要帶那些物品？

▲驗屋必須攜帶平面圖對照尺寸。

（圖片提供／幸福空間）

除了攜帶必備的賣賣契約書、水電配置圖、建材表、平面圖，確認物品數量、品牌是否一致外，以下幾個小道具也別忘了帶：

1.捲尺

測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格，還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。

▲捲尺可測量尺寸規格是否符合圖面標示。（圖片提供／幸福空間）

2.寶特瓶／彈珠／乒乓球

把他們放在地上，看他們會不會滾動，確認地面有沒有傾斜。

3.小夜燈／充電座

可用來確認插座有沒有通電。

4.硬幣

拿來敲擊壁面、磁磚、地板等處，判斷是空心或實心。

5.水溶性衛生紙

至廁所時，丟入馬桶中，測試馬桶通不通暢。

6.彩色膠帶、筆記本

用來標誌有缺失之處，並詳細記錄下來，請建商改善。

7.智慧型手機

拍照存證並用內建的手電筒檢查陰暗處，確認油漆面是否平整。

8.水桶

方便潑水確認密合度及排水功能。

9.螺絲起子

能拆開排水孔、電器檢查內部。

10.水管

檢測冷氣排水管時使用。

Q4 驗屋有哪些重點？

房屋糾紛的事端經常就是漏水問題，因此給排水系統的暢通度、洩水坡、各空間的積、防水測試、門窗框的密合度等關於「水」的事項絕對不能忽略。再來「電」線迴路、網路訊號事關之後所有的家電用品，當然也要一一測試。

「格局」、「尺寸」方面，皆須與圖面相符合，牆面、梁柱等「結構」應直立無歪斜、磁磚要平整、「設備」應完整無損，各細節都要留心觀察，包含水龍頭、抽屜、門鎖等五金都可動手觸摸，順手試用，確保無遺漏。

▲確認電力迴路。（圖片提供／幸福空間）

▲轉動把手測試流暢度。（圖片提供／幸福空間）

提醒大家，必須在複驗後，確認瑕疵皆已改善，才簽過戶同意書。因為，當你簽下同意書，銀行就會撥款給建商，買方也就失去籌碼了。建議大家在購屋時，找尋名聲優質的大品牌及代銷，並詳細閱讀交屋流程及合約明細較有保障，以免遇到擺爛的建商，荷包大失血，還得走上法院，受一肚子氣。此外，除了屋內，四周環境、停車位、陽台、公共區域等部分也別忽略掉，因為這些地方，也與你未來的生活息息相關呢。

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