作者_劉芳婷　圖片提供_築夢室內設計

房子住久了，NG 裝潢就會一一浮現，中古屋究竟有那些問題最常出現？如何避免？有紮實設計、工程經驗的築夢設計羅芳銘設計師，公開自己設計、裝修秘訣，讓大家不再被錯誤裝修連累，可以高枕無憂。

老屋最常出現的裝潢問題，就是壁癌、漏水、發霉，築夢設計的羅芳銘設計師建議，裝修時特別注意下列幾項重點，就能杜絕問題發生。首先，中古屋裝修一定要將水電管線全部更新，並確實將舊管路以矽利康封閉，避免日後老舊管路出現滲漏。

其次，鋁窗邊框與壁面銜接工程須確實，否則易因地震龜裂而滲水，日久就成為壁癌。羅芳銘設計師認為，有些舊房子，是因過去鋁框純度不足而出問題，建議翻修時須慎選材質，找對設計師，選擇有信用的品牌，紮實施工，讓接縫密實，才能避免後患。

另一個較少人注意的問題，則是大樓外牆與結構牆縫隙導致的滲水，這部分須經管委會同意才能施工，除了在兩者縫隙間設置導水設備，避免雨水滲入牆內，還得用矽利康封住，才能杜絕日後發生壁癌。此外，頂樓的住宅，最容易因為排水孔堵塞積水，導致天花板滲水而出現壁癌，也需經管委會同意施作防水工程，最佳解決方法，是在頂樓設置遮雨棚，但這又牽涉到法規問題，必須依各地方法規限制處理。

樓板、結構補強，也是老屋翻修常出現的困擾。許多老房子建築年代久遠，或因當初建築法規的規定較鬆，不僅結構不紮實、甚至樓板、牆壁水平、垂直都有問題，羅芳銘設設計師建議趁著翻修過程，一次搞定老問題。為了不增加樓板重量，經結構技師計算後，以H型鋼補強，並選擇較輕的天花板、地坪材質，將水平、垂直線重新拉直，糾正因時代的不同而產生的問題，讓居住者安心無虞，繼續住下去。

此外，空間感重塑，也是老屋司空見慣的問題。羅芳銘設計師的作品中，經常會出現將一樓雨遮高度提升，讓挑高、採光變好的設計。對別墅型住宅，這樣的設計可讓空間更大器，提升住宅質感。住在集合住宅一樓的屋主，或許會擔心鄰居二樓不同意，因此卻步，羅芳銘設計師建議可和對方協商，讓雨遮高度提升至二樓的女兒牆高度，既不影響對方權益，又能讓樓下採光變好，何樂而不為？

管道間異味的處理，也是羅芳銘設計師經手中古屋設計時，經常遇到的問題。集合住宅的管道間往往集中於一處，所有人的排水管線都會經過此，難免臭味逸散，聰明的解決之道，就是用質輕的壓克力等材質將管道間包覆，再用矽利康封死，在外牆預留維修孔，即使需要維修，也不會造成問題。此外，廚房抽油煙機、浴室三合一或五合一排氣孔，需安裝單向止氣閥，避免異味進入室內。另一容易出現異味的地方，來自廚房的排水孔，因此除了必須將汙水排水管以專管接到屋外公共下水道之外，平常只有清洗地板才會使用的排水孔，最好以透明軟墊遮蔽，需要使用時再挪開，就能避免異味飄入室內。

羅芳銘設計師建議的上述裝修方式，其實都不需要花大錢，端看設計、施工者是否用心，夠不夠細心而已，總歸一句話，找對設計師，就能避免日後修修補補的問題。

私房設計學 x 4
私房設計學 01  杜絕壁癌、漏水、發霉
水電管線更新，確實封閉舊管；慎選鋁窗材質，並紮實做好壁面銜接工程，同時檢查大樓外牆是否已經有滲漏，透過縫隙間的導水設備，避免雨水滲入牆內，才能徹底杜絕日後發生壁癌、漏水、發霉等問題。

私房設計學 02  結構補強注意材質選擇
過去建築法規不夠嚴格，許多中古屋的結構不夠堅固，甚至天、地、壁的水平、垂直都有問題，經由結構技師計算之後，以不影響樓板承重的H型鋼補強結構，再以質輕的材質將水平、垂直線拉平，讓空間變得更方正、安全。

私房設計學 03  改變雨遮高度，重塑空間感
別墅型住宅，可將雨遮高度提升到二樓，讓空間變得更大器，透明玻璃以斜角嵌入金屬結構中的設計，讓洩水性更佳。至於集合住宅一樓的住戶，則可與二樓鄰居協商，將雨遮提升到對方女兒牆的高度，既不影響對方權益，樓下又能享有挑高、明亮的空間。

私房設計學 04  解決管道間異味，不用花大錢
集合住宅大樓的管道間往往是異味來源，施工時將此區以輕巧的材質包覆，再以矽利康封閉，預留外面的維修孔，就可杜絕問題。此外，衛浴五合一、廚房抽油煙機的排氣孔都須裝置單向止氣閥，避免異味進入。廚房汙水需以專管接到公共汙水排水管，只有清洗地板才用的排水孔，平常可以用透明軟墊遮蔽，使用時再挪開，就能完全與臭味絕緣。

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現代許多臥房都含衛浴設備，若未確實將異味來源的管道間封閉，又沒將排水孔遮蓋，很可能不時會聞到樓上、樓下鄰居洗頭、洗澡的洗髮精、沐浴乳氣味，甚至還有上大號、抽菸等百味雜陳，讓人敬謝不敏，築夢設計的細心與貼心設計，不需要花大錢，就能解決異味問題，真的讓小編上了寶貴的一課。

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